LONDON (IT BOLTWISE) – Der Markt für Light Industrial Immobilien zeigt im ersten Halbjahr 2025 eine deutliche Erholung. Das Transaktionsvolumen stieg um 13 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und um 81 Prozent gegenüber dem zweiten Halbjahr 2024. Produktionsimmobilien und Gewerbeparks trugen maßgeblich zur Belebung bei.
Der Investmentmarkt für Light Industrial Immobilien hat im ersten Halbjahr 2025 eine bemerkenswerte Erholung erlebt. Mit einem Transaktionsvolumen von 829,8 Millionen Euro übertraf der Markt das Vorjahreshalbjahr um 13 Prozent und das zweite Halbjahr 2024 um beeindruckende 81 Prozent. Diese Entwicklung zeigt, dass das Vertrauen in diesen Sektor wieder zunimmt, was durch die starke Nachfrage nach Flächen unterstrichen wird, die im Vergleich zum Vorhalbjahr um 21 Prozent gestiegen ist.
Ein wesentlicher Treiber dieser Marktbelebung sind Produktionsimmobilien, die mit einem Investmentvolumen von 339 Millionen Euro die dominierende Assetklasse darstellen. Diese Kategorie hat ihr Volumen im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2024 nahezu versechsfacht. Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an Eigennutzertransaktionen, die durch verstärkte Aktivitäten aus Branchen wie der Rüstungsindustrie stabilisierend auf den Markt wirken.
Die regionale Verteilung der Investitionen zeigt eine interessante Verschiebung: Die Region Süd hat den Verdichtungsraum Rhein-Ruhr als Spitzenreiter abgelöst und führt nun mit einem Transaktionsvolumen von 166,5 Millionen Euro, was etwa 20 Prozent des Gesamtvolumens ausmacht. Asset- und Fondsmanager sowie Private-Equity-Gesellschaften bleiben die aktivsten Käufergruppen, mit einem Investitionsvolumen von 264,8 Millionen Euro, was einem Anstieg von rund 94 Prozent gegenüber dem zweiten Halbjahr 2024 entspricht.
Auch der Flächenumsatz von Light Industrial Immobilien zeigt positive Entwicklungen. Mit 1,16 Millionen Quadratmetern wurde eine Steigerung von 21 Prozent gegenüber dem Vorjahreshalbjahr verzeichnet. Besonders die Region Ost sticht hervor, die mit 296.000 Quadratmetern und einem Anteil von 25 Prozent führt, maßgeblich beeinflusst durch den großvolumigen Eigennutzerbaustart von TSMC in Dresden. Die traditionell starke Region Süd folgt mit 232.500 Quadratmetern auf Platz zwei.
Die Renditen auf dem Transaktionsmarkt stabilisieren sich auf hohem Niveau, was auf die Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank im ersten Halbjahr 2025 zurückzuführen ist. Diese haben zu einer Annäherung zwischen Käufer- und Verkäufererwartungen geführt. Gewerbeparks verzeichnen stabile Renditen auf Vorjahresniveau mit einer Spitzenrendite von 6,3 Prozent, während absolute Top-Objekte Renditen von bis zu 5,2 Prozent erreichen können. Bei Produktionsimmobilien stieg die Spitzenrendite leicht um 10 Basispunkte auf 7,2 Prozent.
Die Mietpreise stagnieren im Vergleich zur Jahresmitte 2024 weitgehend, mit Ausnahme von Flex Spaces, die in der Spitze auf 18,10 Euro pro Quadratmeter zulegen konnten. Absolute Spitzenobjekte mit herausragenden Lageeigenschaften erzielen Mietpreise bis 20,90 Euro pro Quadratmeter. Das Fertigstellungsvolumen verzeichnet im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024 einen deutlichen Anstieg um rund 9 Prozent auf eine Million Quadratmeter. Für das traditionell stärkere zweite Halbjahr werden Fertigstellungen im Umfang von rund 1,43 Millionen Quadratmetern prognostiziert, sodass sich für 2025 insgesamt ein Fertigstellungsvolumen von 2,43 Millionen Quadratmetern abzeichnet.
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