FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienfinanzierungsmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 eine Verschlechterung der Stimmung unter den Marktakteuren. Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) fiel um 18,1 Punkte und rutschte erstmals in diesem Jahr in den Minusbereich. Trotz dieser Entwicklung erwarten Experten eine leichte Verbesserung der Finanzierungsbedingungen in den kommenden Monaten.
Der deutsche Immobilienfinanzierungsmarkt steht im dritten Quartal 2025 vor Herausforderungen, da der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) um 18,1 Punkte gesunken ist und nun bei minus 7,6 Punkten liegt. Diese Entwicklung markiert das erste Mal in diesem Jahr, dass der Index in den negativen Bereich gerutscht ist, obwohl er immer noch deutlich über dem Tiefststand von Ende 2022 liegt. Der Difi, erhoben von JLL und dem Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI), spiegelt die Einschätzungen von Finanzierungsexperten wider und bewertet die Lage am Kreditmarkt sowie die erwartete Entwicklung.
Die Verschlechterung betrifft sowohl die aktuelle Lage als auch den Ausblick auf die kommenden sechs Monate. Besonders der Situationsindikator zeigt mit einem Rückgang von 25,9 Punkten eine deutliche Verschlechterung, während der Erwartungsindikator um 10,4 Punkte gesunken ist. Beide Indikatoren befinden sich im negativen Bereich, was auf die Unsicherheiten im Markt hinweist. Dennoch gibt es Anzeichen für eine leichte Verbesserung der Finanzierungsbedingungen in naher Zukunft, da der Abstand zwischen den Indikatoren auf eine positive Erwartungshaltung der Experten hindeutet.
Ein wesentlicher Grund für die aktuelle Unsicherheit könnte in den steigenden Renditen der zehnjährigen Staatsanleihen liegen, die das Risiko einer zunehmenden Staatsverschuldung in Deutschland widerspiegeln. Diese Entwicklung könnte die Unsicherheit über die weitere Renditeentwicklung bei Immobilien verstärken. Trotz dieser Herausforderungen bleibt die Einschätzung für Wohnimmobilien positiv, während das Bürosegment mit einem Saldo von minus 30,4 Punkten das Schlusslicht bildet. Experten erwarten jedoch eine Verbesserung der Finanzierungsbedingungen für Büroimmobilien in den kommenden Monaten.
Im Rahmen der Difi-Befragung wurde auch das Potenzial im Bereich Rüstung und Verteidigung untersucht. Obwohl nur wenige Banken bisher Erfahrung mit der Finanzierung von Immobilien in diesem Sektor haben, wird dem Bereich ein hohes Potenzial zugesprochen. Insbesondere die steigenden Verteidigungsausgaben könnten zu einem Anstieg der Immobilienfinanzierungen in der Assetklasse Lager/Logistik führen. Zudem zeigt sich eine zunehmende Konkurrenz unter den Kreditgebern, was zu attraktiveren Konditionen für Darlehensnehmer führen könnte. Diese Entwicklungen deuten auf eine mögliche Erholung des Immobilienfinanzierungsmarktes hin, insbesondere im Büro- und Einzelhandelssegment.
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