LONDON (IT BOLTWISE) – Europas Logistikmietmärkte stehen vor einem Wendepunkt. Nach anfänglichen Rückgängen zu Beginn des Jahres 2025 stabilisierten sich die Mietbedingungen im weiteren Verlauf. Besonders in Kernmärkten wie Deutschland und den Niederlanden zeigt sich eine positive Entwicklung, die auf eine Erholung im Jahr 2026 hoffen lässt.
Europas Logistikmietmärkte befinden sich an einem entscheidenden Punkt. Nachdem die Mieten zu Beginn des Jahres 2025 leicht zurückgingen, stabilisierten sich die Bedingungen im weiteren Jahresverlauf. Diese Stabilisierung wurde weniger durch sinkende Nominalmieten als durch erhöhte Mietanreize wie mietfreie Zeiten erreicht. Gegen Ende des Jahres zeigte sich in vielen europäischen Märkten eine Rückkehr zu Stabilität und sogar moderatem Wachstum.
Besonders in den Kernmärkten wie Deutschland und den Niederlanden, wo das Angebot strukturell begrenzt ist und verfügbare Flächen knapp sind, sind die Voraussetzungen für eine Erholung im Jahr 2026 günstig. Der Prologis Logistics Rent Index 2025, der die Entwicklung der Nettoeffektivmieten in den wichtigsten Logistikimmobilienmärkten weltweit analysiert, zeigt, dass das Jahr 2025 neue Herausforderungen für die globalen Lieferketten mit sich brachte. Dennoch passten sich die Nutzer von Logistikflächen an, indem sie sich auf die langfristigen Anforderungen der Lieferketten konzentrierten.
Im Laufe des Jahres führte dies zu einer steigenden Nachfrage. Die Mieten spiegelten diese Dynamik wider: In der ersten Jahreshälfte sanken sie global um 2,3 %, da die Kunden bei Mietentscheidungen zurückhaltend waren und zunächst Klarheit über die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die Handelspolitik abwarteten. Im dritten Quartal begann sich die Stimmung zu wandeln. Die langfristige Planung gewann wieder an Bedeutung, weil die Kunden ihre Mietentscheidungen vorantrieben und sich nicht von den anhaltenden Turbulenzen beirren ließen.
Der Mietrückgang verlangsamte sich in der zweiten Jahreshälfte auf -1,4 %. Diese Veränderung markierte eine entscheidende Übergangsphase für Nutzer, Betreiber, Investoren und Entwickler, da die Planungen für 2026 an Fahrt gewannen. Die Mieten in Europa gingen im Jahresvergleich um 2,9 % zurück, da Vermieter ihre Miet-Incentives erhöhten, um die Vermietungsquote zu steigern. Die Incentives haben sich gegenüber den Tiefstständen während der Pandemie verdoppelt, was die Normalisierung und eine korrigierende Reaktion auf die schwächeren Marktbedingungen widerspiegelt.
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