BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Family Offices in Deutschland richten ihren Fokus zunehmend auf den Erwerb von Bestandswohnungen. Diese Entwicklung wird von Experten als dynamischer Trend im Wohninvestmentmarkt beschrieben. Besonders gefragt sind Wohnpakete mit mehreren hundert Einheiten, die sowohl Wachstum als auch Stabilität und langfristigen Werterhalt bieten.
In Deutschland beobachten Experten einen signifikanten Trend: Family Offices investieren verstärkt in Bestandswohnungen. Diese Entwicklung wird von DAVE, einem Immobiliennetzwerk, als dynamisch und zunehmend bedeutend für den Wohninvestmentmarkt beschrieben. Family Offices suchen gezielt nach Wohnpaketen mit 100 bis 800 Einheiten, wobei vereinzelt auch Interesse an größeren Paketen mit über 1.000 Einheiten besteht. Der Fokus liegt dabei nicht nur auf Wachstum, sondern auch auf Stabilität und langfristigem Werterhalt.
Arcadis, ein Kooperationspartner von DAVE, bestätigt diese Marktentwicklung. Laut Thomas Portmann, Leiter der Transactional Services bei Arcadis, zählen Family Offices in den Jahren 2025/26 zu den aktivsten Käufern im Immobilienmarkt. Sie legen ihren Fokus auf Direktinvestments, verfügen über eine hohe Eigenkapitalquote und können somit schnelle Entscheidungen treffen. Parallel dazu ändern auch klassische Wohnungsbaugesellschaften ihr Verhalten, indem sie verstärkt in bestehende Objekte investieren. Gründe hierfür sind gestiegene Baukosten, regulatorische Unsicherheiten und ein schwieriges Finanzierungsumfeld.
Für Family Offices spielen neben Renditeaspekten vor allem strategische Überlegungen eine zentrale Rolle. Bestandswohnungen bieten eine ideale Grundlage, um Vermögen über Generationen hinweg strukturiert zu sichern und zu übertragen. Der Fokus liegt klar auf nachhaltigen, werterhaltenden Investments. Besonders im Blick stehen Immobilien aus den Baujahren 1980 bis 2000, die als solide und technisch überschaubar gelten. Gleichzeitig zeigen einige Investoren bewusst Interesse an älteren Beständen aus den Jahren 1950 bis 1980, da diese durch gezielte Refurbishment-Maßnahmen erhebliches Wertsteigerungspotenzial bieten.
Der Geschäftsführer von DAVE, René Husfeldt, bestätigt diese Entwicklung und sieht eine klare Verschiebung hin zu Bestandsinvestments. Family Offices agieren derzeit sehr selektiv, aber mit klarer strategischer Ausrichtung. Der Markt für größere Wohnportfolios belebt sich spürbar, und besonders institutionelle Privatinvestoren treten wieder verstärkt auf. Die Nachfrage nach stabilen Wohninvestments ist hoch, da Family Offices insbesondere die Kombination aus laufenden Erträgen und langfristiger Wertentwicklung schätzen.
Vor dem Hintergrund eines weiterhin herausfordernden Neubauumfelds dürfte die Bedeutung von Bestandsinvestments weiter steigen. Family Offices positionieren sich dabei zunehmend als wichtige Akteure im Wohnimmobilienmarkt – mit einem klaren Fokus auf Stabilität, Substanz und Generationensicherung.
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