BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Fernwärmeversorgung in Deutschland steht vor einem Wandel. Kommunen müssen bis 2026 beziehungsweise 2028 Wärmepläne vorlegen, die festlegen, welche Gebiete künftig mit Fernwärme versorgt werden können. Dies hat weitreichende Folgen für Immobilieneigentümer, die sich auf neue gesetzliche Vorgaben einstellen müssen.
Die Fernwärmeversorgung in Deutschland ist ein zentraler Bestandteil der Energiewende, da sie eine effiziente Möglichkeit bietet, Gebäude mit Wärme zu versorgen. Fernwärme wird in zentralen Heizkraftwerken erzeugt, die oft eine Mischung aus fossilen Brennstoffen, Biomasse und erneuerbaren Energien nutzen. Derzeit werden etwa 16 Prozent der deutschen Wohnungen mit Fernwärme beheizt. Doch welche Gebäude künftig an das Fernwärmenetz angeschlossen werden, hängt von der kommunalen Wärmeplanung ab, die alle Kommunen bis spätestens 2028 vorlegen müssen.
Das Wärmeplanungsgesetz schreibt vor, dass Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern ihre Wärmepläne bis Juni 2026 fertigstellen müssen, während kleinere Kommunen bis Juni 2028 Zeit haben. Diese Pläne sind entscheidend, da sie festlegen, welche Gebiete als fernwärmetauglich ausgewiesen werden. Erst wenn diese Ausweisung erfolgt, greifen die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes, das vorschreibt, dass neue Heizungen zu 65 Prozent aus erneuerbaren Energien gespeist werden müssen.
Einige Städte, wie Bonn, haben ihre Wärmeplanung bereits abgeschlossen, jedoch noch keine konkreten Gebiete ausgewiesen. Dies bedeutet, dass für Immobilieneigentümer in diesen Städten derzeit keine unmittelbare Handlungspflicht besteht. Anders sieht es in Städten wie Augsburg aus, wo bereits konkrete Grundstücke für den Anschluss an die Fernwärme ausgewiesen wurden. Hier gelten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes bereits, was für Eigentümer bedeutet, dass sie sich auf die neuen Anforderungen einstellen müssen.
Ein weiterer Aspekt, den Immobilieneigentümer beachten müssen, ist der mögliche Anschluss- und Benutzungszwang für Fernwärme, den einige Kommunen festlegen. Dies erfolgt in der Regel durch kommunale Satzungen. Eigentümer, die bereits über eine Heizung verfügen, die den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes entspricht, können unter Umständen eine Befreiung vom Anschlusszwang beantragen. Es ist ratsam, die jeweilige Satzung genau zu prüfen, um zu erfahren, welche Schritte für eine Ausnahmegenehmigung erforderlich sind.
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