FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Frankfurter Büromarkt verzeichnete im Jahr 2025 einen beeindruckenden Anstieg des Büroflächenumsatzes um 66 % im Vergleich zum Vorjahr. Mit einem Gesamtumsatz von rund 564.000 m² übertraf Frankfurt nicht nur das Dekadenmittel, sondern setzte sich auch an die Spitze der deutschen Städte. Trotz dieser positiven Entwicklung wird für 2026 ein Rückgang erwartet, während die Angebotsreserve und Leerstandsquote weiter steigen.
Der Frankfurter Büromarkt hat im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Mit einem Büroflächenumsatz von rund 564.000 m² konnte die Stadt nicht nur einen Anstieg von 66 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen, sondern auch das Dekadenmittel um etwa 20 % übertreffen. Diese Leistung katapultierte Frankfurt an die Spitze der deutschen Städte, noch vor München und Berlin.
Ein wesentlicher Treiber für diesen Erfolg war das erste Quartal des Jahres, in dem bereits rund 200.000 m² umgesetzt wurden. Besonders auffällig war die Bedeutung großvolumiger Abschlüsse, da mehr als die Hälfte des Umsatzes auf Verträge über 5.000 m² entfiel. Diese Entwicklung zeigt das Vertrauen der Unternehmen in den Frankfurter Markt und die Attraktivität der Stadt als Wirtschaftsstandort.
Allerdings gibt es auch Herausforderungen. Die Angebotsreserve ist seit 2022 kontinuierlich gestiegen und erreichte Anfang 2025 rund 1.390.500 m², was einer Leerstandsquote von 12 % entspricht. Diese Zunahme wird vor allem durch den wachsenden Leerstand in älteren, energetisch suboptimalen Gebäuden verursacht, da die Nachfrage zunehmend auf nachhaltige, ESG-gerechte Büroflächen abzielt.
Für das Jahr 2026 prognostiziert Aengevelt Research einen Rückgang des Büroflächenumsatzes auf etwa 460.000 m², was dem Zehnjahresmittel entspricht. Gleichzeitig wird ein leichtes Anziehen des Fertigstellungsvolumens erwartet, das jedoch mit rund 120.000 m² weiterhin unterdurchschnittlich bleibt. Die Spitzenmiete in Frankfurt ist bereits um 11 % auf aktuell rund 54 Euro/m² gestiegen und soll im kommenden Jahr weiter auf 55 Euro/m² ansteigen.
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