LONDON (IT BOLTWISE) – Die europäischen Logistikimmobilienmärkte stehen vor einer Phase gedämpfter Dynamik, da geopolitische Unsicherheiten und ein schwaches konjunkturelles Umfeld die Entwicklung bremsen. Trotz dieser Herausforderungen zeigen einige Kernmärkte wie Deutschland und Großbritannien weiterhin Wachstumspotenzial. Experten prognostizieren, dass sich die Marktakteure zunehmend an die neue Realität anpassen und selektives Wachstum anstreben.
Die europäische Logistikimmobilienbranche sieht sich derzeit mit einer Vielzahl von Herausforderungen konfrontiert, die sowohl wirtschaftlicher als auch geopolitischer Natur sind. Die Volatilität der letzten Jahre hat dazu geführt, dass eine nachhaltige Beruhigung der Rahmenbedingungen nicht in Sicht ist. In diesem Kontext sind kurzfristig keine starken konjunkturellen Impulse zu erwarten, was die Marktdynamik weiter dämpft.
In den vergangenen Jahren lag das durchschnittliche jährliche Mietwachstum bei 5,7 Prozent, doch für die kommenden fünf Jahre wird nur noch ein Anstieg von 1,9 Prozent pro Jahr erwartet. Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf der Renditeseite wider: Seit dem Wendepunkt im zweiten Quartal 2022 ist die durchschnittliche Spitzenrendite von 4,6 Prozent auf 5,7 Prozent gestiegen. Bis 2030 wird eine leichte Renditekompression auf 5,2 Prozent prognostiziert.
Ein bemerkenswerter Trend ist die zunehmende Entkopplung zwischen geopolitischen Ereignissen und deren Einfluss auf die Logistikimmobilienmärkte. Marktreaktionen erfolgen oft zeitverzögert und regional unterschiedlich. Marktakteure passen sich an diese neue Realität an und zeigen wieder Handlungsbereitschaft, was auf eine Stabilisierung hindeutet.
Besonders in etablierten Kernmärkten wie Deutschland, Großbritannien, Frankreich und den Niederlanden gibt es weiterhin Wachstumspotenzial. In München beispielsweise wird aufgrund der hohen Nachfrage und des knappen Angebots ein dynamisches Mietwachstum erwartet. Auch auf der Renditeseite bieten liquide Kernmärkte attraktive Performanceaussichten.
Der Logistikimmobilienmarkt in Großbritannien zeigt Konsolidierungstendenzen, bietet aber weiterhin Wachstumspotenzial. Besonders asiatische E-Retailer zeigen Interesse an gut angebundenen Hafenstandorten. In Frankreich bleibt der Markt stabil, wobei die Nachfrage zunehmend von modernen, ESG-konformen Immobilien getragen wird.
Langfristig werden strukturelle Treiber wie der E-Commerce und veränderte Lieferketten die Logistikimmobilienmärkte prägen. Experten erwarten, dass diese Faktoren entscheidende Impulse setzen und die Märkte nachhaltig beeinflussen werden.
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