LONDON (IT BOLTWISE) – Der europäische Büromarkt erlebt eine Renaissance grenzüberschreitender Investitionen. Laut einer aktuellen Analyse von Savills haben Investoren aus Norwegen, Japan, Tschechien und den Vereinigten Arabischen Emiraten ihre Investitionen in europäische Büroimmobilien im Jahr 2025 erheblich gesteigert. Diese Entwicklung wird durch die Bereitschaft der Banken, hochwertige Büros zu finanzieren, unterstützt, was die Liquidität des Marktes verbessert.
Der europäische Büromarkt zeigt eine bemerkenswerte Erholung, da grenzüberschreitende Investoren wieder verstärkt aktiv werden. Laut einer Analyse von Savills haben Investoren aus verschiedenen Ländern, darunter Norwegen, Japan und die Vereinigten Arabischen Emirate, ihre Investitionen in europäische Büroimmobilien im Jahr 2025 signifikant erhöht. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Vertrauen in den Markt wider, insbesondere in Zeiten, in denen Banken bereit sind, hochwertige, zentral gelegene Büros zu finanzieren.
Französische SCPIs, die traditionell in regionalen Städten im Vereinigten Königreich aktiv sind, haben ihr Engagement auf Zentral- und Osteuropa ausgeweitet und richten ihren Blick auf die nordischen Länder, um höhere Renditen zu erzielen. Diese strategische Ausweitung zeigt, dass Investoren bereit sind, neue Märkte zu erschließen, um von attraktiven Renditen zu profitieren.
In Spanien stiegen die Büroinvestitionen im ersten Quartal 2026 auf über 1 Milliarde Euro, was durch den Verkauf des Bürogebäudes Edificio Estel in Barcelona an InmoCaixa unterstrichen wird. Auch in Paris zeigt der Verkauf von 83–85 Avenue Marceau an Hines für 243 Millionen Euro eine Verbesserung der Marktliquidität. Diese Transaktionen verdeutlichen das gestiegene Interesse und die Bereitschaft der Investoren, in hochwertige Immobilien zu investieren.
Die durchschnittlichen Spitzenrenditen für europäische Büroimmobilien blieben im ersten Quartal 2026 stabil bei 4,9 %. Während Bukarest um 20 Basispunkte zulegte, stiegen Barcelona, Madrid und Manchester jeweils um 25 Basispunkte, während Prag um 10 Basispunkte nachgab. Diese Stabilität der Renditen zeigt, dass der Markt trotz globaler Unsicherheiten robust bleibt.
Mike Barnes, European Office Research Director bei Savills, betont, dass die Fundamentaldaten für Investoren weiterhin attraktiv sind. Die durchschnittlichen Spitzenmieten für Büros stiegen im vergangenen Jahr um über 4 %, und es wird ein weiteres Wachstum von 3,7 % erwartet. Diese Entwicklung spiegelt die Unterversorgung mit hochwertigen Flächen wider, was die Attraktivität des Marktes für Investoren erhöht.
James Burke, Director, Global Cross Border Investment bei Savills, hebt hervor, dass im Jahr 2025 über 3 Milliarden Euro an Büroflächen in Kontinentaleuropa zum Zwecke der Revitalisierung bzw. Umnutzung erworben wurden. Dies markiert das stärkste Jahr seit 2021 und zeigt das anhaltende Interesse an der Umnutzung bestehender Immobilien, um den sich wandelnden Anforderungen des Marktes gerecht zu werden.
Auch in Deutschland nimmt die Marktaktivität wieder zu, wie Karsten Nemecek, Deputy CEO Germany und Head of Capital Markets Germany bei Savills, feststellt. Die Zahl der Transaktionen steigt moderat, da private Investoren und Family-Offices verstärkt Büroimmobilien erwerben. Diese Entwicklung trägt zur Marktliquidität bei und zeigt, dass der deutsche Markt trotz selektiver Nachfrage lebendig bleibt.
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