HEIDENHEIM / LONDON (IT BOLTWISE) – In einem bedeutenden Schritt für den geförderten Wohnungsbau hat GSK Stockmann die Merz Objektbau GmbH beim Verkauf eines Wohnprojekts in Heidenheim-Nord beraten. Das Projekt, das im Rahmen eines Forward-Deals an VALUES Real Estate veräußert wurde, umfasst 61 barrierefreie Wohnungen und wird in eine ESG-orientierte Investitionsstrategie integriert. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant.
Die Merz Objektbau GmbH hat sich für den Verkauf eines bedeutenden Wohnprojekts in Heidenheim-Nord entschieden, das derzeit noch im Bau ist. GSK Stockmann, eine renommierte Anwaltskanzlei, hat das Unternehmen bei diesem Forward-Deal beraten. Käufer des Projekts ist VALUES Real Estate, die das Vorhaben in ihren neu aufgelegten Fonds „VALUES Impact Living“ integrieren werden. Dieser Fonds ist auf geförderten Wohnraum spezialisiert und entspricht den Anforderungen eines Spezial-AIF nach Artikel 9 der SFDR.
Das Wohnprojekt umfasst eine Mietfläche von rund 4.380 Quadratmetern, verteilt auf 61 Wohnungen mit ein bis fünf Räumen. Jede Wohnung wird barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse sowie eine Einbauküche. Die Fertigstellung des Projekts ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Besonders bemerkenswert ist die serielle Holz-Hybrid-Bauweise, die in Heidenheim zum Einsatz kommt und den Energieeffizienzstandard KfW 40 erreicht.
Ein zentrales Ziel des Projekts ist es, bezahlbaren Wohnraum für die Mittelschicht zu schaffen. Die Einstiegsmiete liegt bei 8,50 Euro pro Quadratmeter, was etwa 40 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Dies macht das Projekt besonders attraktiv für Mieter mit Wohnberechtigungsschein. VALUES Real Estate verfolgt mit der Integration des Projekts in ihre ESG-orientierte Investitionsstrategie sowohl soziale als auch ökologische Ziele.
Die Entscheidung für eine nachhaltige Bauweise und die Fokussierung auf geförderten Wohnraum spiegeln aktuelle Trends im Immobiliensektor wider, die auf eine verstärkte Berücksichtigung von Umwelt- und Sozialaspekten abzielen. Der Einsatz von Holz-Hybrid-Bauweisen ist ein Beispiel für die zunehmende Bedeutung von nachhaltigen Baumaterialien in der Branche. Die Integration in einen Fonds, der nach Artikel 9 der SFDR klassifiziert ist, unterstreicht die Ambitionen von VALUES Real Estate, eine Vorreiterrolle im Bereich nachhaltiger Investitionen zu übernehmen.
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