HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Hamburger Büromarkt startet verhalten ins Jahr 2026 mit einem Flächenumsatz von rund 99.000 m², was einem Rückgang von 20 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Trotz der verhaltenen Nachfrage sind es vor allem längere Entscheidungsprozesse, die den Markt prägen. Die Leerstandsquote stieg auf 6,3 %, während die Durchschnittsmiete leicht anstieg.
Der Hamburger Büromarkt hat das Jahr 2026 mit einem Flächenumsatz von etwa 99.000 m² begonnen, was einen Rückgang von 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum darstellt. Diese Entwicklung ist weniger auf eine fehlende Nachfrage zurückzuführen, sondern vielmehr auf verlängerte Entscheidungs- und Anmietungsprozesse. Unternehmen agieren derzeit vorsichtiger und prüfen ihre Flächenentscheidungen intensiver, wie Matthis Rabels, Senior Immobilienberater bei der Angermann Real Estate Advisory AG, erklärt.
Im ersten Quartal 2026 stieg der Leerstand an Büroflächen von etwa 872.000 m² auf rund 913.000 m², was einer Leerstandsquote von 6,3 % entspricht. Diese Entwicklung zeigt ein differenziertes Bild des Gesamtmarktes, da Verfügbarkeit und Marktfähigkeit je nach Lage, Qualität und Flächenkonzept variieren. Diese Faktoren sind aus Nutzersicht entscheidend bei der Flächenwahl.
Die Durchschnittsmiete für Büroflächen in Hamburg stieg im Vergleich zum Vorquartal leicht an und beträgt nun 22,70 €/m², während die Spitzenmiete stabil bei 37,00 €/m² blieb. Die City bleibt mit einem Flächenumsatz von etwa 22.600 m² der umsatzstärkste Bürostandort, gefolgt von der City Süd und der HafenCity.
Im Branchenvergleich erzielte der Sektor Verkehr/Transport/Logistik den größten Flächenumsatz mit etwa 22.800 m², gefolgt von IT/Multimedia und Bildungseinrichtungen. Die meisten Mietverträge wurden im Segment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen, wobei der größte Anteil des Gesamtumsatzes auf das Segment über 1.500 m² entfiel.
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