HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Ein innovatives Leasing-Modell für Immobilien bietet Mietern die Möglichkeit, nach einer festgelegten Mietdauer eine Immobilie zu erwerben. Dieses Konzept richtet sich besonders an Menschen in Umbruchphasen, die Flexibilität bei der Wohnentscheidung benötigen. Trotz der höheren Leasingraten im Vergleich zur ortsüblichen Miete könnte das Modell für viele eine attraktive Option darstellen.
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Das Konzept des Immobilien-Leasings bietet eine interessante Alternative zum traditionellen Immobilienkauf oder zur Miete. Es beginnt damit, dass das Unternehmen OWNR eine Immobilie erwirbt und diese den Kunden für eine Mindestmietdauer von 24 bis 48 Monaten zur Verfügung stellt. Während dieser Zeit zahlen die Mieter eine Leasingrate, die als Kaltmiete fungiert und als Nutzungsgebühr für die Immobilie betrachtet wird. Diese Rate liegt im Durchschnitt etwa zehn Prozent über der ortsüblichen Miete, was OWNR durch Ausnahmeregelungen ermöglicht wird.
Nach Ablauf der Mindestmietzeit haben die Mieter die Möglichkeit, die Immobilie zu einem im Leasingvertrag festgelegten Preis zu kaufen. Dieser Preis setzt sich aus dem ursprünglichen Kaufpreis, den Renovierungskosten, eventuellen Maklergebühren und einem Ausgleich für die Wertsteigerung der Immobilie zusammen. Sollte der Mieter sich gegen den Kauf entscheiden, kann er den Mietvertrag verlängern oder kündigen. Ein kritischer Punkt ist jedoch, dass bei einer vorzeitigen Kündigung das bereits eingezahlte Geld verloren geht.
Verbraucherschützer wie Alexander Krolzik von der Verbraucherzentrale Hamburg sehen das Modell als Nischenprodukt. Es könnte besonders für Menschen interessant sein, die sich in einer Umbruchphase befinden und noch nicht wissen, ob sie in einer bestimmten Region bleiben möchten. Dennoch wird geraten, bei der Möglichkeit einer direkten Finanzierung diese zu bevorzugen, da die höheren Leasingraten weniger finanziellen Spielraum für Ersparnisse lassen.
Ein weiterer Nachteil des Modells ist die doppelte Grunderwerbsteuer, die anfällt, wenn der Mieter die Immobilie erwirbt. Diese Kosten werden von OWNR an den Käufer weitergegeben, was den Kaufpreis zusätzlich erhöht. Trotz dieser Herausforderungen bietet das Modell eine flexible Option für Menschen, die sich noch nicht langfristig binden möchten, aber die Möglichkeit eines späteren Kaufs in Betracht ziehen.
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