RANCHO CUCAMONGA / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilienmarkt zeigt sich im April von den steigenden Hypothekenzinsen belastet. Trotz einer leichten Erholung der Verkaufszahlen im Vergleich zum Vormonat bleibt das Wachstum hinter den Erwartungen zurück. Experten sehen in den anhaltend hohen Zinsen und der geopolitischen Unsicherheit wesentliche Faktoren für die stagnierende Nachfrage.
Der Immobilienmarkt in den USA steht derzeit unter Druck, da die Hypothekenzinsen weiterhin auf einem hohen Niveau verharren. Im April stiegen die Verkäufe von bereits bestehenden Häusern nur um 0,2 % im Vergleich zum Vormonat, was deutlich unter den Erwartungen der Analysten liegt, die mit einem Anstieg von über 3 % gerechnet hatten. Diese Entwicklung ist vor allem auf die gestiegenen Zinsen zurückzuführen, die durch den Beginn des Krieges zwischen den USA und Israel mit Iran ausgelöst wurden.
Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors (NAR), betonte, dass trotz gemischter makroökonomischer Signale wie einem Rekordhoch an den Aktienmärkten und einem historisch niedrigen Verbrauchervertrauen die Verkäufe durch die verbesserte Erschwinglichkeit von Wohnraum leicht angekurbelt wurden. Die Hypothekenzinsen sind im Vergleich zum Vorjahr gesunken, während das durchschnittliche Einkommenswachstum die Preissteigerungen bei Immobilien übertrifft.
Die Bestände an verfügbaren Immobilien stiegen im April um 5,8 % gegenüber März, jedoch nur um 1,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies entspricht einem Angebot von 4,4 Monaten, was immer noch als knapp gilt, da ein ausgewogener Markt ein Angebot von sechs Monaten erfordert. Yun wies darauf hin, dass ein Wachstum von 30 % bei den Beständen notwendig wäre, um den Markt zu stabilisieren. Trotz der geringeren Intensität im Vergleich zu den Vorjahren gibt es immer noch mehrere Angebote für Immobilien, während sich die durchschnittliche Zeit, die ein Haus auf dem Markt ist, verlängert hat.
Die Preise für Immobilien sind im April weiter gestiegen. Der Medianpreis eines verkauften Hauses lag bei 417.700 US-Dollar, was einem Anstieg von 0,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und der höchste Aprilpreis in der Geschichte der NAR ist. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt stieg auf 32 Tage, verglichen mit 29 Tagen im Vorjahr. Der Anteil der Erstkäufer an den Verkäufen sank leicht auf 33 %, während ein Viertel aller Verkäufe bar abgewickelt wurde, was unverändert gegenüber dem Vorjahr ist.
Die Hypothekenzinsen bleiben hoch und begannen diese Woche bei 6,42 %. Andere Berichte zeigen, dass die Zahl der ausstehenden Verkäufe im April und Mai leicht gestiegen ist, das Angebot jedoch wieder knapper wird. Dies wird voraussichtlich die Preise weiter in die Höhe treiben.
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