GLENDALE / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Coworking-Anbieter Industrious erweitert seine Präsenz in Südkalifornien um einen neuen Standort im historischen Masonic Temple von Caruso. Der Mietvertrag umfasst 12.000 Quadratfuß über zwei Etagen, mit 101 privaten Büroarbeitsplätzen und 17 Gemeinschaftsflächen. Die Eröffnung ist für Ende Juni 2027 geplant. Damit steigt Industrious auf den 19. Standort im Großraum Los Angeles.
Industrious setzt im Großraum Los Angeles weiter auf die Strategie, nicht nur neue Flächen zu erschließen, sondern dabei auch Immobilien mit bestehender Identität zu nutzen. Der neue Standort in Glendale entsteht im historischen Masonic Temple von Caruso an der 234 South Brand Boulevard und fällt damit in eine Kategorie, die im Co-Working-Markt oft unterschätzt wird: Es geht um mehr als Desk-Kapazität, sondern um das „Feel“ eines Hauses, das bereits als Büro- und Retail-Immobilie funktionieren soll. Genau diese Verbindung aus Substanz und Flexibilität dürfte ein wichtiger Teil der Attraktivität sein, vor allem für Teams, die Sichtbarkeit und ein stimmiges Umfeld für wechselnde Belegschaften suchen.
Technisch und organisatorisch lässt sich das Projekt als klassische Umnutzung mit klarer Flächenlogik verstehen. Industrious hat einen Mietvertrag über 12.000 Quadratfuß unterzeichnet, aufgeteilt auf zwei Etagen im Masonic Temple. Für die Zielarchitektur des Standorts sind damit bereits zwei Dimensionen festgelegt: private Arbeitsplätze auf der einen Seite und Raum für Begegnung auf der anderen. Insgesamt sind 101 private Büroarbeitsplätze sowie 17 Gemeinschaftsplätze vorgesehen. Die konkrete Raumaufteilung ist dabei auch ein Signal an die Betreiberseite: Wer Co-Working als Produkt verkauft, braucht eine Mischung aus störungsarmen Zonen und Bereichen, in denen sich Laufkundschaft, Projektteams und Interaktionen außerhalb von festen Meetings ergeben können.
Der Zeitplan bleibt allerdings bewusst langfristig: Die Eröffnung des neuen Standorts ist für Ende Juni 2027 geplant. Damit entsteht ein Entwicklungsvorlauf, der in den Marktsegmenten „flexibles Arbeiten“ häufig dafür genutzt wird, Bau- und Umbauphasen, IT-nahe Betriebsanforderungen sowie den Aufbau eines lokalen Community- und Eventprogramms synchron zu planen. Glendale wird in diesem Zusammenhang als strategisch beschrieben, weil es für Industrious offenbar die Kombination aus Kundennachfrage und Standortqualität erfüllt. Für Investoren und Real-Estate-Teams ist das zudem ein Beispiel dafür, wie Anbieter mit Mietverträgen nicht nur Wachstum signalisieren, sondern auch die eigene Angebotsdichte in einer Region erhöhen, um Wechselhürden für bestehende Kunden zu senken.
Interessant ist außerdem, dass Industrious und Caruso hier erstmals direkt zusammenarbeiten. Das Gebäude selbst wurde laut Quelle 1929 erbaut und wurde von Rick Carusos gleichnamigem Immobilienunternehmen umfassend restauriert, bevor es in erstklassige Büro- und Einzelhandelsflächen umgewandelt wurde. Besonders wichtig: Das Masonic Temple liegt direkt neben Carusos Einkaufszentrum Americana at Brand. Dieser Kontext spielt für die Vermarktung eine Rolle, weil ein Co-Working-Standort in der Praxis von Laufwegen, Gastronomie, kurzen Wegen zu Services und der Verfügbarkeit von „Third Places“ profitiert. CBRE, das Industrious im vergangenen Jahr erworben hat, nutzt die Immobilie zudem als Hauptsitz für Nord-L.A.; damit ist das Objekt bereits organisatorisch eingebettet und nicht nur als reine Hülle gedacht.
Aus Marktsicht ist die Glendale-Erweiterung Teil einer breiteren Expansion im Großraum Los Angeles. Anfang des Jahres eröffnete Industrious einen 18.400 Quadratfuß großen Standort in Douglas Emmetts Studio Plaza in Burbank und unterzeichnete zusätzlich einen Vertrag über 22.000 Quadratfuß in der Sherman Oaks Galleria. Auch im Westen der Stadt wird die Präsenz ausgebaut: Dazu zählt eine 16.000 Quadratfuß große Niederlassung in Beverly Hills, außerdem etwa 44.000 Quadratfuß in Westwood und Santa Monica sowie 19.000 Quadratfuß in der Watt Plaza in Century City. Der Effekt ist eine höhere Dichte an flexiblen Arbeitsangeboten, die es Unternehmen erleichtern kann, Teams standortübergreifend zu versorgen, ohne bei jedem Skalierungsschritt komplett neu zu planen.
Damit zeigt sich auch, warum Aussagen aus der Immobilien- und Revenue-Sicht bei solchen Projekten fast immer auf „Ökosysteme“ hinauslaufen. Jackie Levy, Chief Revenue Officer bei Caruso, hebt hervor, dass die Ergänzung eines erstklassigen flexiblen Arbeitsplatzes im historischen Masonic Temple das Live-Work-Play-Umfeld rund um Americana at Brand weiter stärkt. Für Industrious bedeutet das: Co-Working wird zunehmend als Standortstrategie verstanden, bei der Erreichbarkeit und städtische Integration genauso zählen wie die eigentliche Bürofläche. Global betreibt Industrious über 250 Standorte in mehr als 80 Städten; in diesem Maßstab ist lokale Expansion im Großraum Los Angeles nicht nur ein Vertriebsereignis, sondern eine Verdichtung, die wiederkehrende Anforderungen großer Kundengruppen abdecken kann. Entscheidend bleibt dabei, ob es gelingt, das Qualitätsversprechen aus dem Produktmix – private Arbeitsplätze, Gemeinschaftszonen und die Einbettung in ein belebtes Umfeld – konsequent in den Betrieb zu übersetzen.
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