BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Gesundheitsimmobilienmarkt erlebt im Jahr 2026 einen bemerkenswerten Aufschwung. Mit einem Transaktionsvolumen von 1,23 Milliarden Euro im ersten Quartal übertrifft er das Vorjahresniveau deutlich. Internationale Investoren zeigen großes Interesse, was sich in einem hohen Anteil ausländischen Kapitals widerspiegelt. Besonders die ambulante medizinische Versorgung rückt in den Fokus, während die Spitzenrenditen stabil bleiben.
Der deutsche Gesundheitsimmobilienmarkt zeigt im Jahr 2026 eine beeindruckende Dynamik. Im ersten Quartal wurde ein Transaktionsvolumen von 1,23 Milliarden Euro verzeichnet, was eine Steigerung von 78 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet. Diese Entwicklung unterstreicht das wachsende Interesse internationaler Investoren, die knapp 90 Prozent des Kapitals bereitstellen. Der Fokus liegt dabei zunehmend auf der ambulanten medizinischen Versorgung, die angesichts demografischer Veränderungen an Bedeutung gewinnt.
Pflegeimmobilien sind weiterhin ein zentraler Bestandteil des Marktes. Im ersten Quartal 2026 entfielen 937 Millionen Euro des Transaktionsvolumens auf diesen Bereich, wobei Pflegeheime mit 880 Millionen Euro den größten Anteil ausmachten. Das Segment Betreutes Wohnen trug 57 Millionen Euro bei. Die ambulante medizinische Versorgung, die mit 294 Millionen Euro zum Gesamtvolumen beitrug, zeigt eine deutliche Zunahme im Vergleich zum vierten Quartal 2025.
Die Stabilität der Spitzenrenditen seit 2023 ist ein weiterer Faktor, der das Vertrauen der Investoren stärkt. Pflegeheime erzielen eine Rendite von 5,10 Prozent, während Seniorenresidenzen im Segment Betreutes Wohnen bei 4,50 Prozent liegen. Ambulante medizinische Versorgungseinrichtungen verzeichnen 4,75 Prozent, und stationäre medizinische Versorgungseinrichtungen erreichen 5,75 Prozent. Diese Stabilität wird voraussichtlich auch in den kommenden Monaten anhalten.
Ein Großteil des Transaktionsvolumens ist auf Portfolio-Transaktionen zurückzuführen, die mit 1,05 Milliarden Euro den Löwenanteil ausmachen. Einzeltransaktionen spielen eine untergeordnete Rolle und tragen lediglich 185 Millionen Euro zum Gesamtergebnis bei. Diese Entwicklung zeigt das strategische Interesse der Investoren an umfassenden Portfolio-Deals, die eine breitere Risikostreuung ermöglichen.
Ein bemerkenswertes Beispiel für strategische Portfolio-Transaktionen ist die Übernahme von Cofinimmo durch Aedifica. Mit dem erfolgreichen Abschluss des Aktientausch-Angebots im März 2026 hält Aedifica nun knapp 80 Prozent der Anteile an Cofinimmo. Diese Transaktion wurde von der belgischen Wettbewerbsbehörde genehmigt, unter der Auflage, Vermögenswerte im Umfang von 300 Millionen Euro zu veräußern. Der Abschluss der rechtlichen Verschmelzung ist für die zweite Jahreshälfte 2026 geplant.
Der Vital Infrastructure Property Trust hat ebenfalls bedeutende Schritte unternommen, indem er sein deutsch-niederländisches Portfolio an TPG Real Estate verkaufte. Diese Transaktion umfasst 33 Gesundheitsimmobilien mit einem Volumen von rund 400 Millionen Euro, wobei mehr als die Hälfte auf den deutschen Markt entfällt. Der Abschluss wird für das zweite Quartal 2026 erwartet, vorbehaltlich üblicher Bedingungen.
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