HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – In Deutschland herrscht ein massiver Wohnungsengpass, doch ein bestehendes steuerliches Instrument zur Förderung des Wohnungsbaus bleibt weitgehend ungenutzt. Trotz der Möglichkeit, bis zu 50 Prozent der Herstellungskosten steuerlich abzuschreiben, ignorieren viele Investoren und Bauunternehmen diese Chance. Experten fordern mehr Kommunikation und Beratung, um das Potenzial dieser Regelung auszuschöpfen.
Deutschland steht vor einem der größten Wohnungsengpässe der letzten Jahrzehnte, und dennoch bleibt ein potenziell bahnbrechendes steuerliches Instrument zur Förderung des Wohnungsbaus weitgehend ungenutzt. Das Investitionserleichterungsgesetz, das über die neue Sonderabschreibung nach §7b EStG in Kombination mit der degressiven Gebäude-AfA bis zu 50 Prozent der Herstellungskosten innerhalb von zehn Jahren steuerlich abschreibbar macht, könnte den Bau dringend benötigter Wohnungen erheblich ankurbeln. Doch Bauunternehmen und Investoren scheinen dieses Instrument kaum wahrzunehmen.
Der Grund für die mangelnde Nutzung liegt weniger im Inhalt des Gesetzes als vielmehr in dessen unzureichender Kommunikation. Die Politik hat es versäumt, das Instrument ausreichend zu vermitteln, und viele Medien haben es nicht aufgegriffen. Selbst zahlreiche Steuerberater erwähnen es ihren Mandanten gegenüber nicht. So bleibt einer der derzeit stärksten Hebel für den Wohnungsbau ungenutzt, und mit ihm Milliarden an potenziellen Steuerrückflüssen.
Historisch gesehen ist der Effekt solcher steuerlichen Anreize gut dokumentiert. Anfang der 1990er Jahre löste eine ähnliche steuerliche Logik in Ostdeutschland einen Bau-Boom aus. Die damalige Förderung über das Fördergebietsgesetz war ein zentraler Treiber der Bautätigkeit. Studien zeigen, dass die hohen Anfangsabschreibungen das entscheidende Investitionssignal gesetzt haben. Die heutige Abschreibungsregelung greift denselben Mechanismus auf, doch der Markt verhält sich, als existiere das Instrument nicht.
Die Folge ist paradox: Während Wohnungen fehlen, bleiben steuerliche Entlastungen im zweistelligen Milliardenbereich ungenutzt liegen. Investoren, die Projekte als „unwirtschaftlich“ einstufen, übersehen ein Werkzeug, das die Wirtschaftlichkeit tatsächlich verändert. Ohne politische Kommunikation, mediale Reichweite und umfassende Beratung entfaltet ein funktionierendes Instrument keine Wirkung. Der Staat hat geliefert, jetzt ist das Kapital dran. Wer die aktuelle Gesetzeslage nutzt, senkt Risiken, verbessert die Wirtschaftlichkeit und schafft dringend benötigten Wohnraum.
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