BERLIN / HAMBURG / MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Hotelmarkt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung nach einem ereignisreichen Jahr 2024. Investoren zeigen verstärktes Interesse an Hotelimmobilien, insbesondere in Metropolen wie Berlin, Hamburg und München. Mit dem neuen Competitive Intensity Index bietet Christie & Co eine wertvolle Orientierungshilfe für Investoren, um die Wettbewerbsintensität besser einschätzen zu können.
Der deutsche Hotelmarkt erlebt nach einem außergewöhnlichen Jahr 2024, das von internationalen Veranstaltungen profitierte, eine Phase der Stabilisierung. Laut dem aktuellen German Hotel Market Snapshot von Christie & Co liegt der RevPAR (Revenue per Available Room) im Jahr 2025 leicht unter dem Vorjahr, was vor allem auf ratengetriebene Entwicklungen zurückzuführen ist. Trotz dieser leichten Rückgänge bleibt die Nachfrage robust, was ein solides Fundament für den nächsten Marktzyklus bildet.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung des Transaktionsmarktes, der sich in den ersten drei Quartalen 2025 mehr als verdoppelt hat. Rund 45 % des Investmentvolumens entfielen auf die Städte Berlin, Hamburg und München. Diese Metropolen ziehen institutionelle Käufer an, die von stabilisierten Finanzierungskonditionen und einer reiferen Zinsphase profitieren. Die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern konvergieren zunehmend, was das Interesse internationaler Investoren weiter anheizt.
Ein neues Instrument, der Competitive Intensity Index (CII), wurde von Christie & Co eingeführt, um Investoren und Betreibern eine praxisnahe Guideline zu bieten. Der CII ist ein Composite Score, der die Wettbewerbsintensität auf Basis von Faktoren wie Hoteldichte, Markenpenetration und Betreiberkonzentration abbildet. Werte über der nationalen Baseline von 1,0 signalisieren stärkeren Wettbewerbsdruck und potenziell höhere Entwicklungsrisiken.
Für das Jahr 2026 wird ein positives Tourismusjahr erwartet, unterstützt durch einen starken Messe- und Eventkalender sowie die fortgesetzte Erholung des internationalen Reiseverkehrs. Investoren profitieren von klareren Preisfindungen und gefestigten Finanzierungskonditionen, während die verhaltene Lage in anderen Assetklassen wie Büroimmobilien zu einer Kapitalverlagerung in den Hotelmarkt führt. Diese Entwicklungen eröffnen attraktive Einstiegsgelegenheiten und erhebliches Wertsteigerungspotenzial in Top-Lagen.
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