KLAGENFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Eröffnung der Koralmbahn hat den Immobilienmarkt in Kärnten grundlegend verändert. Während im Lavanttal die Preise in die Höhe schnellen, erleben andere Regionen eine lang erwartete Preiskorrektur. Die neue Bahnverbindung zwischen Graz und Klagenfurt sorgt für eine dynamische Marktentwicklung, die sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringt.
Die Eröffnung der Koralmbahn zwischen Graz und Klagenfurt hat den Immobilienmarkt in Kärnten in Bewegung versetzt. Besonders im Lavanttal, rund um den neuen Bahnhof St. Paul, sind die Immobilienpreise um bis zu 50 Prozent gestiegen. Diese Entwicklung ist auf die verbesserte Erreichbarkeit und die verkürzte Fahrzeit zwischen den Landeshauptstädten zurückzuführen, was die Region für Pendler attraktiv macht.
Während im Lavanttal eine regelrechte Goldgräberstimmung herrscht, erleben andere Teile Kärntens eine Preiskorrektur. In Regionen abseits der neuen Bahntrasse stagnieren die Preise oder sinken sogar. Dies eröffnet insbesondere jungen Familien neue Möglichkeiten, da die gestiegenen Zinsen und strengeren Kreditrichtlinien die Nachfrage nach Bestandsimmobilien dämpfen.
In Klagenfurt selbst ist ein verstärktes Interesse aus der Steiermark zu beobachten. Die schnelle Zugverbindung macht die Stadt für Grazer attraktiv, die von einem entspannteren Wohnmarkt am Wörthersee profitieren möchten. Diese Entwicklung könnte langfristig zu einer Verschmelzung der Arbeitsmärkte führen, was die Immobilienpreise in Top-Lagen stützt.
Ein weiterer Faktor, der den Immobilienmarkt beeinflusst, sind die Baukosten. Trotz leicht gesunkener Materialpreise bleiben Neubauten teuer, was Bestandsimmobilien attraktiver macht. Allerdings sind oft teure Sanierungen notwendig, um den energetischen Standards gerecht zu werden. In abgelegenen Tälern ohne Bahnanschluss setzt sich der leichte Preisrückgang fort.
Experten erwarten, dass sich die Euphorie um die Koralmbahn in konkreten Verkaufszahlen im Lavanttal und im Raum Klagenfurt-Villach niederschlagen wird. Gleichzeitig dürfte sich die Stabilisierung im ländlichen Raum festigen, was 2026 zu einem der besten Jahre für Kaufinteressenten machen könnte, die abseits der neuen Trasse suchen oder schnell genug für ein Objekt im aufstrebenden Unterkärnten sind.
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