LONDON (IT BOLTWISE) – Der europäische Hotelinvestmentmarkt erlebt einen Wandel hin zu kreativen Transaktionsmodellen. Laut einer Studie von Savills stieg das Hoteltransaktionsvolumen in Europa im Jahr 2025 auf 23,6 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung wird durch eine verbesserte Liquidität und eine robuste RevPAR-Entwicklung unterstützt.
Der europäische Hotelinvestmentmarkt befindet sich in einer Phase des Wandels, die durch innovative Transaktionsmodelle geprägt wird. Laut einer aktuellen Studie des internationalen Immobilienberaters Savills erreichte das Hoteltransaktionsvolumen in Europa im Jahr 2025 beeindruckende 23,6 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 4,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese positive Entwicklung wird durch eine verbesserte Liquidität und eine europaweit robuste RevPAR-Entwicklung unterstützt, die inflationsbereinigt um 5,4 % über dem Niveau von 2019 liegt.
Ein wachsendes Interesse an Value-Add-Strategien ist zu beobachten, wobei kreative Transaktionsansätze wie M&A-Aktivitäten und Partnerschaften mit Betreibern zunehmend an Bedeutung gewinnen. Diese Ansätze bieten Investoren die Möglichkeit, in einem chancenreichen Marktumfeld zu agieren. Savills prognostiziert, dass die operative Performance des Hotelbetriebs in den kommenden Jahren eine entscheidende Rolle als Renditetreiber spielen wird. Die Fähigkeit der Betreiber, sich erfolgreich in einer späteren Marktphase zu positionieren, gewinnt angesichts begrenzter Rendite-Zinskosten-Spannen an Bedeutung.
Besonders der deutsche Hotelmarkt steht an einem potenziellen Wendepunkt. Trotz der Tatsache, dass er nach der Pandemie der am stärksten belastete Markt in Westeuropa bleibt, verlangsamt sich das Angebotswachstum deutlich. Der durchschnittliche RevPAR lag im Jahr 2025 immer noch 11 % unter dem Niveau von 2019. Steigende Kosten belasten die operativen Ergebnisse der Hotels, insbesondere bei den vorherrschenden Pachtmodellen, was zu einer steigenden Zahl an Mieterinsolvenzen führt. Diese Entwicklungen deuten auf einen strukturellen Wandel hin, der kreative Lösungen zwischen Immobilieneigentümern und Betreibern erfordert.
Die Nachfrage vieler Investoren konzentriert sich auf Prestige-Immobilien in erstklassigen Lagen, wobei das Luxussegment den Gesamtmarkt übertrifft. Die Synergieeffekte zwischen Luxushotels und Branded Residences nehmen zu, was sich in einer steigenden Zahl von Projekten in Europa zeigt. Große internationale Hotelketten haben ihr Markenportfolio in den letzten zehn Jahren fast verdreifacht, und das Volumen der sogenannten Key Money Zahlungen hat sich deutlich erhöht. Savills sieht Potenzial für einen Wandel von einem kapitalarmen Wachstum hin zu stärker ausgerichteten Investment-Modellen, die eine gezieltere Kapitalbeteiligung beinhalten.
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