MANHATTAN / LONDON (IT BOLTWISE) – LCOR hat ein Life-Sciences-Grundstück an der Upper East Side für 73 Millionen US-Dollar von Taconic Partners übernommen. Die Liegenschaft liegt an der 309 East 94th Street und umfasst rund 87.000 Quadratfuß. Der Deal liefert einen deutlichen Vergleichswert zu dem rund 70 Millionen US-Dollar teuren Bar-Preis, zu dem das Joint Venture das Areal zuletzt von der Familie Karten erhielt. Unklar bleibt, wie weit das geplante Forschungsprojekt Iron Horse Labs bislang tatsächlich gediehen ist.
Der Life-Sciences-Immobilienmarkt in Manhattan bekommt mit dem Verkauf der 309 East 94th Street ein weiteres Puzzleteil: LCOR hat das Grundstück an der Upper East Side für 73 Millionen US-Dollar gekauft, wie es aus den am Donnerstag eingereichten städtischen Aufzeichnungen hervorgeht. Das Areal liegt zwischen der First und der Second Avenue und bringt auf insgesamt rund 87.000 Quadratfuß Fläche eine Projektgeschichte mit, die eng an die Frage gekoppelt ist, wann aus Laborplänen wieder stabile Mietverträge werden. Für LCOR ist es zudem ein weiterer Schritt in der eigenen Wachstumsstrategie entlang der Ostküste, nachdem das Unternehmen zuletzt auch in den Wohnungsmarkt in Südflorida eingestiegen ist.
Preislich lässt sich der neue Deal gegen frühere Bewertungen abgrenzen: Der Kaufpreis stellt einen leichten Aufschlag gegenüber dem Verkauf über rund 70 Millionen US-Dollar dar, den das Grundstück im Dezember 2021 an Taconic und seine Joint-Venture-Partner überging. Damals wurde das Areal von der Familie Karten an Elevate Research Properties (als Taconic-Tochter) sowie Nuveen Real Estate und Flatiron Equities übertragen. Dieses Konsortium hatte den Bau eines rund 200.000 Quadratfuß großen Class-A-Forschungslabors geplant. Genau hier setzt die aktuelle Nachricht an, denn der Fortschrittsstand des Projekts ist laut Berichten nicht eindeutig dokumentiert.
Technisch und operativ spannend ist dabei weniger die Vermarktung als der konkrete Bestand: Auf dem Gelände existiert nach derzeitigem Stand noch ein fester Gebäudekomplex aus einem Loft-Stil-Gebäude, dazu kommen eine zweistöckige Garage und eine Autowerkstatt. Derartige „Backfill“-Strukturen sind in Laborentwicklungen häufig der entscheidende Flaschenhals, weil sie entweder vorab umgebaut oder erst im Zuge eines strukturierten Rückbaus für Neubauphasen frei gemacht werden müssen. Das geplante achtstöckige Projekt Iron Horse Labs wurde so konzipiert, dass es von der Nähe zu Einrichtungen wie der Rockefeller University, dem Mount Sinai Medical Center und NYC Health + Hospitals profitiert. Die Grundidee: kurze Wege für Wissenschaft, medizinische Kooperationen und Talent, weil Laborstandorte in der Praxis nicht nur über Quadratmeter, sondern über Erreichbarkeit funktionieren.
Die Finanzierung zeigt zudem, wie weit die Entwicklungslinie schon gediehen war: Für das Projekt wurde 2022 ein Baukredit in Höhe von 79 Millionen US-Dollar durch Ares Commercial Real Estate gesichert, und die Bauarbeiten sollen 2023 begonnen haben. Dass der aktuelle Fortschritt jedoch als ungewiss beschrieben wird, passt in eine breitere Marktlogik nach der Pandemie: Der Life-Sciences-Sektor ringt laut Branchendaten in New York City weiterhin mit Leerständen, auch wenn einzelne Mikrosegmente stabiler wirken. In den ersten drei Monaten 2026 sei das Leasingvolumen im Vergleich zum Vorquartal um 84 Prozent zurückgegangen, wie Daten von CBRE nahelegen. Für Entwickler bedeutet das typischerweise, dass Zeitpläne nicht nur wegen Baugeometrie wackeln, sondern auch, weil potenzielle Mieter länger prüfen, ob sie in neue Kapazitäten investieren.
Dass Taconic anschließend auch weitere Laboreinheiten verkauft hat, unterstreicht außerdem, wie fließend Portfoliostrategien in diesem Umfeld werden. Der Deal an der Upper East Side kommt nach dem Verkauf der West End Labs in der 125 West End Avenue im Juli, bei dem Taconic ebenfalls einen Käufer fand: Bill Ackmans Pershing Square Foundation. Dort handelte es sich um eine Immobilie, die zum rund 3,4 Hektar großen West End Campus gehörte. Solche Transaktionen wirken für den Markt wie Temperaturmessungen: Wenn ein Betreiber bei mehreren Assets gleichzeitig verkauft, kann das sowohl auf Kapitalumschichtung als auch auf die Erwartung hindeuten, dass sich die Nachfrageseite erst zeitverzögert stabilisiert.
Für LCOR und andere Akteure ergeben sich daraus konkrete Implikationen in der Ausführung: Entscheidend wird sein, wie schnell aus dem vorhandenen Bestand ein tatsächlich vermarktungsfähiges Labor-Asset wird, inklusive technischer Anforderungen an Infrastruktur wie Energie, Medienversorgung und Spezialbereiche. Gleichzeitig zeigt der Preisabstand zum früheren Bar-Deal, dass Investoren zwar bereit sind, Prämien für Lagen zu zahlen, aber offenbar weiterhin stark auf Risikoabdeckung achten. Wer die Vermittlung für den Verkauf an der 309 East 94th Street übernommen hat, ist derzeit unklar; Sprecher von Taconic und LCOR reagierten zudem nicht unmittelbar auf Anfragen. Unterm Strich ist der Kauf damit nicht nur ein weiterer NYC-Immobilien-Deal, sondern eine Wette darauf, dass sich der Life-Sciences-Markt trotz nachlassender Leasingdynamik wieder in Richtung nachhaltiger Vermietungsraten bewegt.
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