DUESSELDORF / LONDON (IT BOLTWISE) – Für das erste Halbjahr 2026 meldet REALOGIS für acht definierte Top-Standorte einen Gesamtfl ächenumsatz von rund 1,52 Millionen Quadratmetern. Das Ruhrgebiet steuert dabei mit 255.500 Quadratmetern den größten Anteil bei, während Hallenflächen den Markt klar dominieren. Bei den Spitzenmieten deutet sich zugleich eine Stabilisierung an, allerdings mit regionalen Unterschieden. Für Entscheider ist vor allem relevant, wie sich Vertragsstrukturen, Nutzergruppen und Objektkategorien parallel entwickeln.
Im ersten Halbjahr 2026 hat sich der Flächenumsatz im Logistik- und Industrieumfeld auf hohem Niveau bewegt: Die REALOGIS Unternehmensgruppe erfasste für die von ihr definierten acht Top-Standorte insgesamt circa 1,52 Millionen Quadratmeter. Davon entfallen 1,38 Millionen Quadratmeter (91 Prozent) auf reine Hallenflächen, während Büroflächen 89.050 Quadratmeter (6 Prozent) und Mezzaninflächen 54.950 Quadratmeter (3 Prozent) stellen. Diese Verteilung ist inhaltlich wichtig, weil sie zeigt, dass sich der Bedarf in den meisten Fällen nicht in Mischnutzungen „verliert“, sondern primär auf Lager-, Umschlags- und Produktionslogik ausgerichtet bleibt.
Das Ruhrgebiet sticht dabei besonders heraus: Mit 255.500 Quadratmetern erreicht es einen Anteil von 17 Prozent am Gesamtvolumen. Dahinter folgen Frankfurt am Main mit 245.400 Quadratmetern (16 Prozent) und Berlin mit 211.000 Quadratmetern (14 Prozent). Damit verfestigt sich die Rolle dieser Regionen als zentrale Hubs für Logistik und Industrie in Deutschland – nicht nur als Standortbezeichnung, sondern als reale Umsatztreiber, die in Summe einen erheblichen Teil des beobachteten Transaktionsgeschehens ausmachen. Gerade für Anbieter und Flächeninvestoren bedeutet das, dass die Nachfrage nicht gleichmäßig über alle Top-Märkte „verteilt“ ist, sondern sich in bestimmten Korridoren konzentriert.
Auch bei den Preisniveaus lässt sich ein Muster erkennen, das eher nach Entspannung als nach aggressivem Wachstum aussieht. München führt die Spitzenmieten mit 13,50 Euro pro Quadratmeter an und bleibt im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr unverändert – ein Signal, dass der seit 2022 laufende Aufwärtstrend an dieser Stelle vorerst gebremst wird. Berlin bleibt mit 10,50 Euro ebenfalls stabil. Frankfurt und Stuttgart liegen bei jeweils 8,70 Euro pro Quadratmeter gleichauf, allerdings mit leicht unterschiedlichen Dynamiken: Frankfurt verzeichnete eine Mietsteigerung von 5 Prozent, Stuttgart dagegen nur 2 Prozent. Im gleichen Datensatz zeigt Hamburg mit 8,50 Euro pro Quadratmeter einen Zuwachs von 1 Prozent, während das Ruhrgebiet die niedrigste Spitzenmiete mit 7,75 Euro pro Quadratmeter aufweist.
Die Durchschnittsmieten bestätigen die Tendenz zu einer selektiven Preisentwicklung. München liegt bei 9,20 Euro pro Quadratmeter und steigert sich moderat um 2 Prozent, Berlin bleibt bei 8,10 Euro stabil. Auffällig ist Hamburg: Dort steigt die Durchschnittsmiete um 12 Prozent auf 7,30 Euro pro Quadratmeter und übernimmt damit Rang drei – gleichzeitig also die stärkste Bewegung im Segment der Durchschnittsmieten. Das Ruhrgebiet bleibt mit 6,50 Euro pro Quadratmeter weiterhin das Schlusslicht, was jedoch nicht automatisch als Nachfrageschwäche gelesen werden muss: Für die Praxis kann eine niedrigere Einstiegsmiete auch bedeuten, dass dort häufiger Bestands- oder Entwicklungsflächen mit unterschiedlichen Bauqualitäten und Ausstattungsgraden in den Markt kommen, während die Nachfrage insgesamt dennoch hoch bleibt.
Bei den Vertragsstrukturen fällt vor allem der hohe Anteil klassischer Miettransaktionen auf. Der Großteil des Flächenumsatzes wird durch Mietverträge generiert: 1,47 Millionen Quadratmeter entsprechen 97 Prozent des Gesamtumsatzes; Eigennutzer sind mit 50.400 Quadratmetern (3 Prozent) eine deutlich kleinere Gruppe. Noch stärker als bei den Mieten lässt sich hier die Marktrichtung ablesen: Wer Fläche benötigt, mietet derzeit offenbar überwiegend zu, anstatt eigene Kapazitäten aufzubauen. Im Hinblick auf Objekttypen dominieren Big-Box-Flächen mit 846.200 Quadratmetern (56 Prozent). Daneben machen Gewerbeparks 194.300 Quadratmeter (13 Prozent) aus, während die Kategorie „Objekte, die weder Big-Box-Flächen noch Gewerbeparken zugeordnet wurden“ auf 479.300 Quadratmeter (31 Prozent) kommt. Für Nutzer ist das relevant, weil Big-Box-Flächen in der Regel Skalierung, Rampenlogistik und zusammenhängende Hallenvolumina adressieren, während Gewerbeparks oft stärker durch feinere Zuschnitte und gemischte Nutzerprofile geprägt sind.
Auch die Nutzerstruktur liefert konkrete Hinweise auf die Treiber hinter dem Volumen. Logistik-/Speditionsunternehmen beanspruchen im ersten Halbjahr 2026 insgesamt 691.300 Quadratmeter und damit 45 Prozent des Gesamtumsatzes. Dahinter liegen Industrie und Produktion mit 377.100 Quadratmetern (25 Prozent) sowie der Handel mit 331.800 Quadratmetern (22 Prozent). Im Handel dominiert der E-Commerce mit 229.350 Quadratmetern (69 Prozent des Handelsfl ächenumsatzes), was die bekannte Verzahnung aus Warenverfügbarkeit, regionaler Verteilung und kürzeren Lieferfenstern unterstreicht. Die Kategorie „Sonstiges“ bleibt mit 119.600 Quadratmetern (8 Prozent) zwar kleiner, deckt aber typischerweise Nutzungsfälle ab, die nicht in die großen Standardgruppen fallen.
Schließlich zeigt die Größenklassen-Aufteilung, wie stark der Markt auf größere zusammenhängende Flächen ausgerichtet bleibt. Flächen ab 10.001 Quadratmetern erreichen 794.140 Quadratmeter und damit 52 Prozent des Gesamtumsatzes; diese Kategorie ist an allen Top-Standorten präsent, mit Ausnahme von München, wo offenbar andere Größenklassen besonders stark wirken. Flächen zwischen 5.001 und 10.000 Quadratmetern folgen mit 311.450 Quadratmetern (20 Prozent), mittlere Flächen zwischen 3.001 und 5.000 Quadratmetern liegen bei 208.390 Quadratmetern (14 Prozent). Kleinere Flächen zwischen 1.000 und 3.000 Quadratmetern kommen auf 163.750 Quadratmeter (11 Prozent), während Kleinstflächen unter 1.000 Quadratmetern mit 42.070 Quadratmetern (3 Prozent) eine Randrolle spielen. Für Unternehmen in der Standortplanung heißt das: Wer heute expandiert, sucht häufiger großskalige Hallenlösungen – und muss dabei zugleich in Kauf nehmen, dass Preis- und Mietniveaus regional unterschiedlich „ticken“.
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