BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Logistikimmobilienmarkt befindet sich in einer paradoxen Transformation. Während die Mieten für Logistikflächen steigen, halten sich Großinvestoren mit spektakulären Deals zurück. Experten sehen dennoch Anzeichen einer Stabilisierung, da das mittlere Segment des Marktes wächst und die Nachfrage nach modernen Flächen in Top-Lagen ungebrochen bleibt.
Der deutsche Logistikimmobilienmarkt zeigt derzeit ein widersprüchliches Bild. Auf der einen Seite steigen die Mieten für Logistikflächen kontinuierlich an, während auf der anderen Seite Großinvestoren ihre Investitionen zurückhalten. Diese Entwicklung wurde auf der jüngsten Frühjahrstagung der Branche intensiv diskutiert. Das Transaktionsvolumen sank im Jahr 2025 um 14 Prozent auf rund 6,6 Milliarden Euro, was vor allem auf das Zögern der Großinvestoren bei spektakulären Portfoliodeals zurückzuführen ist. Gleichzeitig verzeichnete das mittlere Marktsegment, insbesondere Transaktionen zwischen 20 und 50 Millionen Euro, einen deutlichen Zuwachs.
Interessanterweise zeigt der Quartalsverlauf eine positive Entwicklung. Das Geschäft nahm von Quartal zu Quartal zu, was von Experten als Zeichen einer stillen Stabilisierung gewertet wird. Einige der erwarteten Großdeals wurden lediglich auf das kommende Jahr verschoben, was auf eine mögliche Belebung des Marktes hindeutet. Der Mietmarkt hingegen zeigt sich robust und trotzt dem Investmenttrend. Der Flächenumsatz stieg um sechs Prozent auf 5,2 Millionen Quadratmeter, und die durchschnittliche Spitzenmiete für Neubauten kletterte um zwei Prozent auf 7,59 Euro pro Quadratmeter.
Die Nachfrage nach modernen Flächen in Top-Lagen wie Berlin, München und Frankfurt bleibt ungebrochen. Diese Entwicklung wird vor allem von mittleren Mietverträgen zwischen 10.000 und 20.000 Quadratmetern getragen. Gleichzeitig stehen Vermieter vor der Herausforderung, Mieterhöhungen rechtssicher zu begründen, da oft Vergleichsdaten fehlen. Der kostenlose Mietspiegel-Report 2025 bietet hier Unterstützung, indem er aktuelle Vergleichsmieten und Formulierungshilfen bereitstellt.
Für das Jahr 2026 zeichnen sich drei zentrale Herausforderungen ab, die den Markt prägen werden: Der Druck, nachhaltige Gebäude zu schaffen, nimmt zu, während die Nachrüstung alter Bestände oft an statischen Grenzen scheitert. Die Kosten bleiben hoch, trotz der Signale der EZB zur Zinsstabilität. Zudem wird der Mangel an modernen Flächen in Top-Regionen wie dem Rhein-Main-Gebiet immer deutlicher, da es kaum neue spekulative Projekte gibt. Branchenkenner sehen einen fundamentalen Wandel vom Verkäufer- zum Mietermarkt, in dem der Mieter zunehmend die Bedingungen diktiert.
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