SPARTANBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Manova Partners hat den Erwerb der Logistikimmobilie „Spartanburg 221“ in Spartanburg, South Carolina, abgeschlossen. Das 2024 fertiggestellte Class-A-Objekt umfasst rund 95.000 Quadratmeter und ist vollständig an einen führenden E-Commerce-Anbieter vermietet. Der Mietvertrag läuft 15 Jahre und ist als Triple-Net-Vertrag (NNN) ausgestaltet, sodass der Mieter wesentliche Betriebs- und Instandhaltungskosten trägt. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Manova Partners rückt mit der Immobilie „Spartanburg 221“ spürbar näher an einen der wichtigsten Logistik-Gateways im Südosten der USA: Spartanburg in South Carolina. Der Deal ist dabei nicht als Einzelinvestment gedacht, sondern als Teil einer breiteren US-Strategie über Separate Accounts für einen deutschen institutionellen Investor. Das Objekt entstand 2024 und bringt es auf eine Fläche von circa 95.000 Quadratmetern – in der Praxis ein Format, das häufig als „letzter Baustein“ zwischen regionalen Verteilzentren und großskaligen Fulfillment-Standorten genutzt wird.
Technisch und wirtschaftlich zählt vor allem die Vertragsstruktur. Die Logistikimmobilie ist vollständig an ein führendes E-Commerce-Unternehmen vermietet; der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 15 Jahren. Als Triple-Net-Vertrag (NNN) bedeutet das: Der Mieter übernimmt neben der Grundmiete wesentliche Betriebs-, Instandhaltungs- und Nebenkosten. Dazu kommt ein Hinweis auf die Ausfallwahrscheinlichkeit, der in Immobilienportfolios regelmäßig als entscheidender Risikotreiber dient: Der Mietvertragspartner wird mit einem AA-Rating beschrieben. Dass zugleich der Kaufpreis nicht öffentlich gemacht wird, ist für solche Akquisitionen zwar üblich, nimmt aber Investoren die Möglichkeit, das Renditeprofil unmittelbar gegen vergleichbare Transaktionen zu kalibrieren.
Auch die konkrete Flächen- und Infrastruktur-Ausstattung macht die Immobilie für den operativen Alltag eines Logistikbetriebs attraktiv. „Spartanburg 221“ steht auf rund 35 Hektar Grundstücksfläche und verfügt über 344 Pkw-Stellplätze sowie 346 Stellplätze für Anhänger. Hinzu kommen 140 Laderampen und vier Einfahrladetore, die für gleichmäßige Turnaround-Zeiten bei steigenden Bestellvolumina ausgelegt sind. Die Hallenhöhe liegt bei 12 Metern; diese Dimension unterstützt vor allem Hochregal- oder Shuttle-Konzepte mit höheren Stapelhöhen sowie effiziente Betriebsabläufe bei saisonalen Peaks.
Geografisch liegt der Standort nicht zufällig zwischen mehreren großen Verkehrsachsen. Die Immobilie befindet sich etwa zwei Kilometer von der Interstate 85 entfernt, die Charlotte (North Carolina) im Nordosten und Atlanta (Georgia) im Südosten verbindet. Zusätzlich beträgt die Distanz zur Interstate 26 weniger als 13 Kilometer; diese Route verknüpft in Ost-West-Richtung den Hafen von Charleston (South Carolina) mit der Interstate 81 nahe Kingsport (Tennessee). Für Logistikverantwortliche bedeutet das: Transporte können über zentrale Frachtkorridore geführt werden, statt ausschließlich auf regionale Zubringer angewiesen zu sein. Genau diese Kombination aus Langfristmiete, hoher Bonität und Anbindung spiegelt die vom Management genannte US-Investmentlogik wider.
Der Standortvorteil wird von lokalen Wirtschafts- und Bevölkerungsdaten flankiert. Berichten des U.S. Census Bureau zufolge wuchs die Metropolregion Spartanburg 2025 gemessen am Bevölkerungswachstum als drittschnellste in den USA. Gleichzeitig lagen die Lebenshaltungskosten circa zehn Prozent unter dem Landesmittel, was typischerweise als Indikator für ein vergleichsweise wettbewerbsfähiges Kostenumfeld gelesen wird. Auf der Beschäftigungsseite wird die Region laut den Angaben insbesondere durch Produktion, Logistik, Gesundheitswesen und Bildung geprägt. Für ein Immobilieninvestment zählt dabei weniger die Schlagzeile als die Mechanik dahinter: stabilere Arbeitsmärkte erhöhen die Wahrscheinlichkeit, dass Betriebe Personal finden und bestehende Logistikstrukturen nicht so schnell wegbrechen.
Mit der Akquisition unterstreicht Manova Partners zudem die eigene Skalierung im Logistiksegment. Es handelt sich um den ersten Einkauf in South Carolina, während das Unternehmen insgesamt Assets under Management von rund 2,8 Milliarden Euro in 19 US-Bundesstaaten hält. In der Erweiterungsphase hat Manova Partners das Portfolio zusätzlich bereits im Juni mit einer rund 28.400 Quadratmeter großen Logistikimmobilie in Nashville, Tennessee, ausgebaut. Operativ wird das Umfeld damit „näher“ an die eigenen Zielkorridore gerückt: Die Akquisition in Spartanburg steht laut Unternehmenslogik im Einklang mit einer globalen Logistikstrategie.
Auf Portfolioebene folgt aus der Transaktion eine klare Wachstumsrichtung. In den vergangenen 24 Monaten wurden Logistikimmobilien mit einem Transaktionsvolumen von über 520 Millionen Euro auf drei Kontinenten umgesetzt. Nach der jüngsten Akquisition hält Manova Partners Logistikimmobilien im Wert von rund 2,6 Milliarden Euro in Europa, den USA und Lateinamerika; das entspricht etwa einem Viertel des weltweit verwalteten Immobilienvermögens von 10,4 Milliarden Euro. Gleichzeitig kündigt der Asset Manager an, das Logistikportfolio an Schlüsselstandorten weiter auszubauen und das Engagement im mexikanischen Logistikmarkt zu verstärken, wo aktuell Logistikimmobilien im Wert von rund 350 Millionen Euro verwaltet werden. Für Anleger bedeutet das: Der Deal wirkt wie ein weiterer Baustein in einem Modell, das auf langfristigen Cashflows aus Logistikmieten setzt und Standortvorteile entlang belastbarer Liefer- und Transportwege priorisiert. Unabhängig davon, ob die nächste Stufe über Europa, die USA oder Mexiko erfolgt, bleibt das zentrale Qualitätsmerkmal die Kombination aus Objektqualität, Mietvertragslänge und Betriebsrisikoverteilung im Triple-Net-Design.
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