LEIPZIG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Logistikimmobilienmarkt in Mitteldeutschland zeigt trotz eines beachtlichen Anstiegs des Flächenumsatzes weiterhin Herausforderungen. Der Umsatz stieg um 40 Prozent auf 370.300 Quadratmeter, wobei Eigennutzer den Markt dominierten. Dennoch bleibt die Nachfrage zurückhaltend, und der Leerstand von Big-Box-Immobilien ist gestiegen.
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Der Logistikimmobilienmarkt in Mitteldeutschland hat in den ersten drei Quartalen 2025 einen bemerkenswerten Anstieg des Flächenumsatzes um 40 Prozent auf 370.300 Quadratmeter verzeichnet. Dieser Anstieg wird hauptsächlich durch Eigennutzer getragen, die 206.100 Quadratmeter der Fläche beanspruchen. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz eines insgesamt zurückhaltenden Marktes bestimmte Segmente florieren.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in den einzelnen Regionen. Während Leipzig/Halle einen Rückgang von 40 Prozent auf 118.500 Quadratmeter verzeichnete, konnte die Region A4 Sachsen mit einem Anstieg von 721 Prozent auf 164.100 Quadratmeter glänzen. Auch in Thüringen und Magdeburg wurden Zuwächse von 26 Prozent beziehungsweise 317 Prozent beobachtet. Diese regionalen Unterschiede verdeutlichen die variierenden Marktbedingungen innerhalb Mitteldeutschlands.
Ein weiteres wichtiges Thema ist der Leerstand von Big-Box-Immobilien, der zuletzt bei 7,5 Prozent lag. Dies stellt zwar einen Anstieg um drei Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr dar, jedoch einen Rückgang um 1,6 Prozentpunkte im Quartalsverlauf. Experten gehen davon aus, dass der Leerstand seinen Höhepunkt überschritten hat, da viele Projektentwicklungen abgeschlossen sind und die Pipeline neuer Projekte gering bleibt.
Die Mietpreise zeigen ebenfalls eine differenzierte Entwicklung. Während die Spitzenmiete in der Region A4 Sachsen leicht um zwei Prozent auf 6,10 Euro pro Quadratmeter stieg, sanken die Mieten in anderen Regionen leicht. In Leipzig/Halle und Thüringen gingen die Mieten um drei Prozent zurück, in Magdeburg sogar um vier Prozent. Diese Preisbewegungen spiegeln die unterschiedlichen Nachfrage- und Angebotsbedingungen wider.
Die Prognose für das Gesamtjahr 2025 bleibt verhalten optimistisch. Experten erwarten einen Flächenumsatz von 500.000 Quadratmetern, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet. Die Entwicklung neuer Projekte und die Anpassung an die Nachfrage werden entscheidend sein, um den Markt weiter zu beleben und die Leerstandsquote zu senken.
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