BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt zeigt 2025 ein moderates Umsatzgeschehen mit einem leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Trotz sinkender Zinsen bleibt die wirtschaftliche Erholung aus, was sich auf die Investitionen auswirkt. Experten erwarten für 2026 eine leichte Belebung des Marktes.
Der deutsche Immobilienmarkt erlebte 2025 ein moderates Umsatzgeschehen, das sich in einem Gesamtvolumen von rund 33,1 Milliarden Euro niederschlug. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 5 % im Vergleich zum Vorjahr und liegt deutlich unter dem Zehnjahresdurchschnitt. Die schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, trotz sinkender Zinsen, trugen zu dieser Entwicklung bei.
Im gewerblichen Segment blieb das Transaktionsvolumen mit rund 24,7 Milliarden Euro nahezu stabil, während der Wohnbereich einen Rückgang von 13 % auf 8,3 Milliarden Euro verzeichnete. Besonders bemerkenswert war der Anstieg der Umsätze bei Büroinvestments um 16 %, was auf eine verstärkte Nachfrage in diesem Bereich hinweist.
Die Spitzenrenditen in den verschiedenen Assetklassen stiegen leicht an, mit Ausnahme der SB-/Fachmärkte, die stabil blieben. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Preisfindungsphase weitgehend abgeschlossen ist. Für 2026 wird eine moderate Belebung des Marktes erwartet, wobei das Investitionsvolumen auf etwa 35 Milliarden Euro geschätzt wird.
In den sogenannten ‘Big Seven’ Städten Deutschlands, darunter Berlin und München, sank das Transaktionsvolumen um 9 %. Berlin behauptete dennoch seine Spitzenposition mit einem Umsatz von 3,21 Milliarden Euro. Die wirtschaftliche Unsicherheit und das geringe Wachstum von nur 0,2 % im Jahr 2025 beeinflussten die Investitionsbereitschaft erheblich.
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