BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die deutschen Immobilienmärkte stehen vor einer moderaten Erholung, trotz anhaltender geopolitischer Unsicherheiten und struktureller Schwächen der Wirtschaft. Während die Investitionsmärkte mit angezogener Handbremse agieren, zeigen sich in ausgewählten Segmenten neue Perspektiven. Die Fragmentierung der Märkte nimmt zu, was sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren mit sich bringt.
Die deutschen Immobilienmärkte befinden sich in einer Phase der moderaten Erholung, die jedoch von zahlreichen Herausforderungen begleitet wird. Geopolitische Unsicherheiten und strukturelle Schwächen der deutschen Wirtschaft bremsen die Dynamik, während anspruchsvolle Finanzierungsbedingungen die Investitionsbereitschaft dämpfen. Dennoch gibt es Anzeichen für eine konjunkturelle Belebung, die insbesondere in ausgewählten Segmenten neue Perspektiven eröffnet.
Der aktuelle Marktausblick des Immobilienberatungsunternehmens Avison Young zeigt, dass die Unsicherheit gezielt geschürt wird, was langfristige Entscheidungen erschwert und viele Unternehmen sowie Investoren in einen Abwartemodus versetzt. Christian Ströder, Director Market Intelligence bei Avison Young in Deutschland, betont, dass Deutschland unter hausgemachten Strukturproblemen leidet, die nur durch Investitionsprogramme in Verbindung mit tiefgreifenden Reformen überwunden werden können.
Auf den Investmentmärkten ist eine Belebung zu beobachten, jedoch mit angezogener Handbremse. Nicolai Baumann, Country Manager Germany von Avison Young, prognostiziert eine moderate Verbesserung der Aktivität an den Investmentmärkten im Jahr 2026, trotz eines minimalen Rückgangs im Jahresverlauf 2025. Finanzierungen bleiben jedoch der zentrale Flaschenhals, da sich viele institutionelle Investoren, insbesondere aus dem Large-Ticket-Segment, zurückziehen.
Die Nutzermärkte zeigen ein differenziertes Bild. Während hochwertige Flächen in guten Lagen weiterhin gefragt sind, kämpfen viele Bestandsobjekte mit strukturellen Nachfrageproblemen. Michael Kubik, Head of Office Leasing bei Avison Young in Deutschland, erklärt, dass die erwartete Konjunkturbelebung die Flächenmärkte nicht flächendeckend beflügeln wird. Unternehmen agieren vorsichtig, verlängern Verträge und reduzieren Flächenbedarfe, während in Topsegmenten punktuell neue Mietrekorde erzielt werden.
Die Fragmentierung der Märkte nimmt weiter zu, wobei moderne, gut integrierte Objekte profitieren, während ältere oder schlecht gelegene Immobilien zunehmend ins Abseits geraten. Johann Mikhof, Director Leasing & Investment bei Avison Young, weist darauf hin, dass für einen wachsenden Teil des Bestands eine grundlegende Neupositionierung erforderlich ist, um Stranded Assets zu vermeiden.
Insgesamt wird das Jahr 2026 voraussichtlich das erste Jahr seit längerem mit spürbarem Wirtschaftswachstum sein, das jedoch stark staatlich getrieben sein wird. Die konjunkturelle Belebung wird den Immobilienmärkten etwas Rückenwind geben, doch die notwendigen Aufräumarbeiten in vielen Segmenten werden noch Zeit in Anspruch nehmen. Dies eröffnet zugleich neue Chancen für Investoren mit klarer Strategie und ausreichend Eigenkapital.
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