BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Trotz der anhaltenden Wohnungsbaukrise und steigender Bauzinsen wird für 2026 ein moderater Anstieg der Immobilienpreise in Deutschland erwartet. Experten prognostizieren einen Anstieg von etwa drei Prozent, da die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigt. Die Baukosten bleiben hoch, und die Fertigstellungen neuer Wohnungen hinken den Zielen der Bundesregierung weit hinterher.
Die Immobilienpreise in Deutschland steigen trotz der anhaltenden Krise im Wohnungsbau weiter an. Für das Jahr 2026 erwarten Experten einen moderaten Anstieg von etwa drei Prozent, was auf die ungebrochene Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen ist. Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser haben sich bereits 2025 weiter verteuert, wie aktuelle Daten des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zeigen.
Ein wesentlicher Faktor für den Preisanstieg ist die anhaltende Wohnungsbaukrise. Die Bundesregierung verfehlt ihr Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr deutlich. Prognosen des IW und ifo-Instituts gehen davon aus, dass 2025 nur etwa 235.000 und 2026 sogar nur noch 215.000 Fertigstellungen erreicht werden. Hohe Baukosten, gesunkene Baugenehmigungen und gestiegene Zinsen machen viele Projekte unwirtschaftlich.
Die Bauzinsen haben sich bei 3,5 bis 4 Prozent für zehnjährige Darlehen eingependelt, was zwar Planungssicherheit bietet, aber weiterhin eine Hürde für Erstkäufer ohne nennenswertes Eigenkapital darstellt. Besonders in Metropolen wie München, Köln und Frankfurt steigen die Preise weiter, während sie in Städten wie Düsseldorf und Stuttgart leicht nachgeben.
Ein weiterer Preistreiber ist der energetische Zustand der Immobilien. Energieeffiziente Gebäude erzielen deutlich höhere Preise, da sie niedrigere Betriebskosten und Zukunftssicherheit versprechen. Gleichzeitig gewinnen Strategien zur Aufwertung sanierungsbedürftiger Objekte an Bedeutung. Für Mieter bedeutet die Angebotsknappheit weiter steigende Mieten, die im vierten Quartal 2025 doppelt so stark zulegten wie die allgemeine Inflation.
Die Politik steht unter Druck, die Situation zu verbessern. Forderungen nach vereinfachten Normen, digitalisierten Genehmigungsverfahren und mehr Bauland werden lauter. Ohne eine signifikante Ausweitung des Angebots bleibt der Traum vom Eigenheim für viele in weiter Ferne. Die Bauwirtschaft muss sich auf innovative Lösungen konzentrieren, um die Herausforderungen zu meistern und den Markt zu stabilisieren.
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