HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Im Hamburger Stadtteil St. Georg wird das ‘Georgstor’ umfassend modernisiert. Der Mieterausbau-Spezialist apoprojekt übernimmt den Innenausbau einer 1.500 qm großen Fläche im Auftrag von Hines. Bis Anfang 2026 soll hier eine hochmoderne medizinische Einrichtung entstehen, die den neuesten Standards entspricht.
Das Hamburger ‘Georgstor’, eine bedeutende Büroimmobilie im Stadtteil St. Georg, wird derzeit umfassend modernisiert. Im Fokus steht der Ausbau einer 1.500 Quadratmeter großen Fläche im dritten Obergeschoss, die bis Anfang 2026 in eine moderne medizinische Einrichtung umgewandelt werden soll. Der Auftraggeber, Hines, hat hierfür den Mieterausbau-Spezialisten apoprojekt engagiert, der als Marktführer in Deutschland für solche Projekte bekannt ist.
Das 2011 errichtete Gebäude am Steindamm 96-100 umfasst insgesamt zehn oberirdische und zwei unterirdische Geschosse mit einer Gesamtmietfläche von rund 24.000 Quadratmetern. Es trägt derzeit ein DGNB-Zertifikat in Silber, wird jedoch im Zuge der Modernisierung auf einen CO2-neutralen Betrieb ab 2026 vorbereitet. Diese Maßnahmen sind Teil einer umfassenden Strategie, die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz in den Vordergrund stellt.
Im Rahmen der Umnutzung werden zwei ehemalige Großraumbüros zusammengeführt und für den künftigen medizinischen Betrieb umfassend erneuert. Apoprojekt übernimmt dabei den kompletten Roh- und Trockenbau sowie die Planung und Umsetzung der Technischen Gebäudeausrüstung. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Verlegung eines hygienischen Bodenbelags, der Einbau neuer Türen, einer Dusche und eines barrierefreien WCs.
Besondere Aufmerksamkeit gilt den technischen Anforderungen der medizinischen Einrichtung. Die TGA-Leistungen umfassen die Installation einer brandschutzkonformen Lüftungsanlage, die Anpassung der Elektroinstallation an medizinische Anforderungen und die Modifikation der bestehenden Deckensegel. Die Untersuchungsräume werden mit blendfreier Beleuchtung ausgestattet, um optimale Arbeitsbedingungen zu gewährleisten.
Die Modernisierung des ‘Georgstor’ ist Teil einer größeren Strategie von Hines, die darauf abzielt, Immobilien im Portfolio des Hines European Property Partners Fonds zukunftssicher zu gestalten. Seit Ende 2022 gehört das Objekt zu diesem Fonds, der sich auf nachhaltige und innovative Immobilienprojekte in Europa konzentriert. Experten sehen in der Umgestaltung des ‘Georgstor’ ein Beispiel für den Trend zur Integration moderner medizinischer Einrichtungen in bestehende Bürokomplexe.
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