MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Münchener Büromarkt hat im ersten Quartal 2026 ein beeindruckendes Wachstum verzeichnet. Mit einem Flächenumsatz von 172.000 m² übertrifft die bayerische Landeshauptstadt ihre Vorjahreszahlen um 26 %. Besonders bemerkenswert ist der hohe Anteil an Großabschlüssen, die fast die Hälfte des Gesamtumsatzes ausmachen. Trotz schwieriger wirtschaftlicher Rahmenbedingungen bleibt München damit der teuerste Bürostandort in Deutschland.
Der Münchener Büromarkt hat im ersten Quartal 2026 ein bemerkenswertes Wachstum erlebt, das sich in einem Flächenumsatz von 172.000 m² widerspiegelt. Diese Entwicklung markiert eine Steigerung von knapp 26 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Trotz der anhaltenden wirtschaftlichen und geopolitischen Herausforderungen hat sich München als führender Standort unter den großen deutschen Städten etabliert. Diese positive Dynamik wird durch die Analyse von BNP Paribas Real Estate bestätigt.
Ein wesentlicher Faktor für den Erfolg des Münchener Büromarkts ist der hohe Anteil an Großabschlüssen, die über 5.000 m² umfassen und fast 48 % des Gesamtumsatzes ausmachen. Zu den bedeutendsten Verträgen zählen die Anmietung von JetBrains mit 21.000 m² am Cityrand Nord und der von BNP Paribas Real Estate begleitete Abschluss von E.ON über 20.500 m² am Cityrand West. Diese Entwicklungen unterstreichen die Attraktivität der Cityrandzonen, die mit 64.000 m² den höchsten Anteil am Flächenumsatz aufweisen.
Die Mietpreisentwicklung in München zeigt ebenfalls eine dynamische Tendenz. Die Spitzenmiete hat sich auf 59,50 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 11 % gegenüber dem ersten Quartal 2025 entspricht. Damit bleibt München im bundesweiten Vergleich der teuerste Bürostandort vor Frankfurt und Berlin. Diese Entwicklung wird durch die verstärkte Anmietungstätigkeit in den für München wichtigen Branchen, wie der Rüstungsindustrie und den IuK-Technologien, unterstützt.
Der Leerstand im Münchener Büromarkt ist im Jahresvergleich nahezu stabil geblieben, mit einer Leerstandsrate von 8,0 %. Besonders in den zentralen Lagen bleibt das Angebot begrenzt, was sich in einer niedrigen Leerstandsrate von 3,4 % in der Münchener City widerspiegelt. Trotz der geopolitischen Unsicherheiten und ihrer Auswirkungen auf die Weltwirtschaft gibt es Anzeichen für eine weiterhin lebhafte Vermietungsdynamik. Das von der Bundesregierung initiierte Investitionsprogramm für Rüstung und Infrastruktur könnte die Nachfrage zusätzlich stimulieren.
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