MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Mietpreise in München erreichen neue Rekordhöhen, was zu einer zunehmenden Wohnarmut führt. Besonders betroffen sind Rentner, die mit steigenden Energiekosten und unzureichendem Wohnraum konfrontiert sind. Experten warnen vor den sozialen Folgen dieser Entwicklung und fordern eine stärkere Förderung des sozialen Wohnungsbaus.
Die Mietpreise in München haben neue Rekordhöhen erreicht, was die ohnehin angespannte Wohnsituation in der bayerischen Landeshauptstadt weiter verschärft. Laut dem aktuellen Bericht des Immobilienverbands Deutschland (IVD) liegen die Nettokaltmieten für Neubauwohnungen nun bei durchschnittlich 25,40 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 2,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Auch Bestandsmieten sind betroffen, mit einem Anstieg auf 21,90 Euro pro Quadratmeter.
Die Ursachen für diese Entwicklung sind vielfältig. Ein wesentlicher Faktor ist der drastische Rückgang der Neubaugenehmigungen, die im Vergleich zum Vorjahr um 30 Prozent gesunken sind. Experten kritisieren die langwierigen Verwaltungsprozesse und die unzureichende Förderung des sozialen Wohnungsbaus. In München wurden 2025 lediglich 83 neue Sozialwohnungen gefördert, während die landesweiten Mittel auf 29 Millionen Euro sanken.
Die steigenden Mietpreise belasten vor allem Rentner, die mit einer Rente von weniger als 800 Euro auskommen müssen. Eine Studie des Pestel-Instituts warnt vor einer drohenden Armutswelle unter den Babyboomern, von der rund 5,1 Millionen Menschen betroffen sein könnten. Besonders in Nordrhein-Westfalen ist die Lage kritisch, wo bereits Ende 2024 rund 739.000 Senioren staatliche Grundsicherung bezogen.
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen verschärfen die Situation zusätzlich. Die Energiekosten sind seit 2020 um 42 Prozent gestiegen, was die Haushalte zusätzlich belastet. Die IG Bauen-Agrar-Umwelt und der Sozialverband Deutschland fordern daher eine Anhebung des Rentenniveaus auf 53 Prozent sowie eine massive Ausweitung des sozialen und barrierefreien Wohnungsbaus, um die Abhängigkeit von staatlichen Transferleistungen zu reduzieren.
Auch die großen Immobilienkonzerne spüren den Gegenwind. Die Vonovia SE meldete für das erste Quartal 2026 einen Umsatzrückgang von 33 Prozent. Der Konzern kämpft mit einer hohen Schuldenlast und gestiegenen Zinsen, die durch geopolitische Verwerfungen weiter befeuert werden. Analysten stufen die Aktie derzeit überwiegend mit einer Halte-Empfehlung ein.
Die aktuelle Marktsituation verdeutlicht ein tiefgreifendes Problem: Die Regulierung des Wohnungsmarktes durch Preisobergrenzen könnte den Neubau weiter drosseln. Prognosen zufolge wird die Zahl der fertiggestellten Wohnungen im Jahr 2026 unter die Marke von 200.000 fallen, was weniger als die Hälfte des tatsächlichen Bedarfs ist. Ohne eine signifikante Beschleunigung der Genehmigungsverfahren und eine Ausweitung der sozialen Förderung wird sich der Druck auf die Mieten in den deutschen Metropolen voraussichtlich ungebremst fortsetzen.
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