KAMPALA / LONDON (IT BOLTWISE) – In einem bemerkenswerten Wandel auf dem ostafrikanischen Immobilienmarkt erzielen Kampala und Daressalam nun höhere Mietrenditen für Premium-Büros als Nairobi. Diese Entwicklung wird durch die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeitskriterien für Investoren und Mieter vorangetrieben.
Die ostafrikanischen Hauptstädte Kampala und Daressalam haben Nairobi in Bezug auf die Mietrenditen für Premium-Büros überholt. Dies zeigt eine aktuelle Analyse von Knight Frank, die eine signifikante Verschiebung auf dem Gewerbeimmobilienmarkt der Region aufzeigt. Während Nairobi lange als das Zentrum für erstklassige Büroflächen galt, erzielen Investoren in Uganda und Tansania nun höhere Erträge.
Die Mietrenditen für erstklassige Büroflächen in Kampala und Daressalam liegen bei jeweils 9 Prozent, während Nairobi mit 8,5 Prozent etwas zurückfällt. Diese Unterschiede spiegeln sich auch in den Mietpreisen wider: In Kampala zahlen Mieter durchschnittlich 16,50 US-Dollar pro Quadratmeter monatlich, in Daressalam 15 Dollar, während Nairobi mit 13 Dollar das Schlusslicht bildet. Diese Entwicklung macht Investitionen jenseits der kenianischen Grenze zunehmend attraktiv.
Ein entscheidender Faktor für diese Verschiebung ist die zunehmende Bedeutung von Nachhaltigkeitskriterien. Multinationale Unternehmen, Botschaften und NGOs fordern zunehmend umweltzertifizierte Gebäude. Diese ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) sind nicht mehr nur ein Bonus, sondern eine Voraussetzung für viele Mieter und Investoren. Gebäude, die diese Standards nicht erfüllen, sehen sich mit höheren Leerständen konfrontiert.
In Nairobi stagnieren die Mieten für Top-Büros seit zwei Jahren, was auf ein Gleichgewicht zwischen Nachfrage und einem historischen Überangebot hinweist. Dennoch gibt es positive Signale: Die Auslastung stieg auf 80,3 Prozent, da Unternehmen veraltete Gebäude zugunsten moderner Neubauten verlassen. Diese Entwicklung erhöht den Druck auf die Modernisierung älterer Immobilien.
In Kampala wächst das Angebot an Büroflächen massiv, was zu stagnierenden Preisen führt. Mieter bevorzugen kleinere Einheiten, was die Nachfrage nach großen Büroflächen verringert. In Daressalam hingegen ist die Nachfrage stabil, und die Auslastung stieg auf geschätzte 80 Prozent. Diese Dynamik spiegelt das Wirtschaftswachstum wider und macht Daressalam zu einem attraktiven Ziel für Investoren.
Die Zukunft der ostafrikanischen Büromärkte wird voraussichtlich von Mieter-Märkten geprägt sein. Nachhaltige Renditen werden weniger durch steigende Mieten als durch volle Auslastung in ESG-konformen Gebäuden erzielt. Während Daressalam aufgrund seiner gesunden Absorption im Fokus von Investoren bleiben dürfte, setzen Nairobi und Kampala auf die Modernisierung bestehender Immobilien.
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