BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Landesbausparkassen und das Forschungsinstitut empirica haben einen neuen Erschwinglichkeitsindikator für Wohneigentum in Deutschland vorgestellt. Dieser zeigt, dass nur ein kleiner Teil der jüngeren Mieterhaushalte über genügend Eigenkapital verfügt, um Wohneigentum zu erwerben. Die Studie hebt die Notwendigkeit politischer Maßnahmen hervor, um die Ersparnisbildung zu fördern und die Erwerbsnebenkosten zu senken.
In einer Zeit, in der der Erwerb von Wohneigentum für viele Deutsche zunehmend unerreichbar erscheint, haben die Landesbausparkassen in Zusammenarbeit mit dem Forschungsinstitut empirica einen neuen Erschwinglichkeitsindikator entwickelt. Dieser Indikator soll regelmäßig veröffentlicht werden und bietet eine detaillierte Analyse der regionalen Ersterwerber-Potenziale, basierend auf Einkommen und Eigenkapital der Haushalte. Die jüngsten Ergebnisse zeigen, dass nur etwa 6 Prozent der jüngeren Mieterhaushalte über genügend Eigenkapital verfügen, um Wohneigentum zu erwerben, während vor 15 Jahren noch fast 10 Prozent diese Möglichkeit hatten.
Der Erschwinglichkeitsindikator, der erstmals 2018 konzipiert wurde, hebt sich von anderen durch seinen Fokus auf die Eigenkapitalsituation der potenziellen Erwerberhaushalte ab. Anstatt sich nur auf Einkommenshürden zu konzentrieren, berücksichtigt er regionale Daten und bietet somit ein realistisches Bild der aktuellen Lage. Diese Herangehensweise ermöglicht es, die Auswirkungen politischer Maßnahmen auf die Wohneigentumspolitik besser zu verfolgen und zu bewerten.
Die Ergebnisse der Studie verdeutlichen, dass die Ersparnisse der Haushalte der entscheidende Engpassfaktor bei der Wohneigentumsbildung sind. In den letzten zehn Jahren hat sich die Situation deutlich verschlechtert, was die Notwendigkeit politischer Weichenstellungen unterstreicht. Axel Guthmann, Verbandsdirektor der Landesbausparkassen, betont, dass Maßnahmen wie der Neubau von Wohnungen und die Senkung der Erwerbsnebenkosten, insbesondere der Grunderwerbsteuer, dringend erforderlich sind, um die Preisdynamik in den Griff zu bekommen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Förderung der Ersparnisbildung für Wohneigentum. Hierbei könnte die Wohnungsbauprämie als bewährtes Instrument dienen. Zudem wird ab 2027 die staatliche Förderung der privaten Altersvorsorge für den Erwerb von Wohneigentum verbessert. Diese Maßnahmen könnten helfen, einen soliden Grundstock an Eigenkapital aufzubauen und die Tilgung zu erleichtern. Die Bausparkassen bieten weiterhin die Möglichkeit, durch sicheres Ansparen und niedrig verzinsliche Darlehen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
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