ALTDORF BEI NÜRNBERG / LONDON (IT BOLTWISE) – Panattoni startet in Altdorf bei Nürnberg mit den Erdbauarbeiten für einen neuen Gewerbepark. Der Standort soll rund 29.500 Quadratmeter Gesamtmietfläche bereitstellen und liegt in der Nähe der Autobahnen A3, A6 und A9. Nach der Baugenehmigung wurden im zweiten Quartal 2024 die Arbeiten zur technischen Vorbereitung des Grundstücks initiiert. Parallel ist eine Auslegung für eine Photovoltaikanlage mit bis zu 2,5 Megawatt Peak geplant.
In Altdorf bei Nürnberg beginnt Panattoni mit den Erdbauarbeiten für den neuen Gewerbepark „Panattoni Park Altdorf“ – ein Projekt, das vor allem für Unternehmen mit Flächenbedarf in der Metropolregion relevant wird. Die Planungen zielen auf eine Gesamtmietfläche von circa 29.500 Quadratmetern. Entscheidend ist dabei nicht nur die Größenordnung, sondern auch die Erreichbarkeit: Der Standort liegt nahe den Autobahnen A3, A6 und A9, was sich für Logistik-, Light-Industrial- und Handelsnahe Nutzungen in der Praxis meist unmittelbar in kürzeren Fahrzeiten und planbareren Routen niederschlägt.
Die Stadtentwicklung ordnet das Vorhaben als spürbaren Impuls ein. Bürgermeister Martin Tabor stellte die Bedeutung für die städtische Entwicklung heraus und verwies auf eine partnerschaftliche Realisierung eines Areals mit einem breiten Nutzungsmix. Der Stadtrat befürwortete das Projekt einstimmig – ein Signal, dass die Flächenpolitik in Altdorf auf Wachstum und Strukturverbesserung ausgerichtet ist. Aus Sicht des Bauamtes unterstreicht Bernhard Dotzer zudem, dass qualifizierte Fachkräfte in der Region verfügbar sind und sich damit bessere Rahmenbedingungen für ansiedlungswillige Firmen ergeben.
Technisch betrachtet ist das Projekt auf mehrere Anforderungen ausgerichtet: Neben Hallen- und Büroflächen umfasst es auch Mezzaninbereiche, also zusätzliche Zwischenebenen zur effizienten Nutzung von Technik-, Lager- und Betriebsflächen. Konkret sind 25.100 Quadratmeter Hallenfläche, 2.060 Quadratmeter Bürofläche und 2.390 Quadratmeter Mezzanin-Fläche vorgesehen. Damit adressiert der Park typische Anforderungen an moderne Betriebsimmobilien, in denen Produktions- oder Logistikprozesse mit administrativen Funktionen näher zusammenrücken. Parallel wird das Gebäude für eine Photovoltaikanlage mit bis zu 2,5 Megawatt Peak vorbereitet, und eine Zertifizierung nach dem DGNB Gold-Standard wird angestrebt.
Die ökologische Ausrichtung ist dabei nicht als bloßes Zusatzargument zu verstehen, sondern als Teil der technischen Systemarchitektur. Eine PV-Vorbereitung in dieser Größenordnung geht in der Regel mit Planungsentscheidungen einher, etwa bei Dachstatik, Netzanschluss-Konzepten und Flächenmanagement für Stromerzeugung im Betrieb. Der angestrebte DGNB Gold-Standard wirkt als übergeordnete Qualitäts- und Bewertungslogik, die über den reinen Modul-Einbau hinausgeht und Faktoren wie Energieeffizienz, Material- und Prozesskriterien sowie die Gesamtperformance adressiert. Damit positioniert sich der Park zugleich für Unternehmen, die Nachhaltigkeitsanforderungen in Ausschreibungen oder Lieferketten zunehmend als Auswahlkriterium behandeln.
Auch die Einordnung in den Markt- und Standortkontext ist klar: Im Umkreis soll nach Angaben der Projektverantwortlichen kein vergleichbares Neubauprojekt existieren. Altdorf liegt in Mittelfranken und damit in einer Wirtschaftsregion, die von Handel, Automobilzulieferung, Produktion sowie der Lebensmittelindustrie geprägt ist. Für die Logistik ist zudem die überregionale Anbindung relevant: Die Metropolregion Nürnberg fungiert als zentraler Punkt in den TEN-V-Kernnetzkorridoren, unter anderem Skandinavien-Mittelmeer und Rhein-Donau. Besonders praktisch wirkt außerdem die Distanz zum trimodalen Güterverkehrszentrum (GVZ) Nürnberg, das als größtes multifunktionales Logistikzentrum Süddeutschlands beschrieben wird und rund 25 bis 30 Kilometer vom neuen Panattoni Park entfernt liegt.
Für Entwickler, Mieter und Makler ergibt sich aus dem Start der Erdbauphase ein eng getakteter Übergang vom Planungs- in den Realisierungsmodus. Realogis übernimmt als Leadmakler die Vermarktung der Flächen, während die Grundstücksvermittlung über die Powilleit Group erfolgte. Die vorgesehenen Nutzungsarten – Light Industrial, Distribution sowie allgemeine Gewerbeflächen – lassen dabei sowohl flächenintensive Logistik als auch wertschöpfungsnahe Betriebsmodelle zu, die häufig flexible Grundrisse und eine leistungsfähige Infrastruktur benötigen. Genau diese Kombination aus Lagevorteil, modernem Flächenzuschnitt und energetischer Vorbereitung dürfte dafür sorgen, dass der Park nicht nur als „neue Adresse“, sondern als konkret nutzbares Betriebsareal wahrgenommen wird.
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