BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der demografische Wandel in Deutschland eröffnet Investoren neue Möglichkeiten im Bereich der Pflegeimmobilien. Mit einem prognostizierten Kapitalbedarf von über 20,6 Milliarden Euro bis 2030 wird die Bedeutung privater Investitionen immer deutlicher. Während der Büroimmobilienmarkt schwächelt, entdecken Banken und Investoren Pflegeheime als attraktive Kapitalanlagen.
In Deutschland zeichnet sich ein klarer Trend ab: Die alternde Bevölkerung führt zu einem steigenden Bedarf an Pflegeimmobilien. Dies eröffnet Investoren neue Möglichkeiten, insbesondere da der Büroimmobilienmarkt derzeit schwächelt. Banken und Investoren erkennen zunehmend das Potenzial von Pflegeheimen als attraktive Kapitalanlagen. Philipp Wackerbeck von Strategy& betont, dass sich das Kapitalinteresse an Pflegeimmobilien grundlegend verändert hat.
Ein erheblicher Kapitalbedarf ist zu decken: Laut dem RWI Essen wird bis 2030 ein Bedarf von über 20,6 Milliarden Euro für den Ausbau neuer Pflegeheimplätze prognostiziert, der bis 2040 auf mehr als 35 Milliarden Euro ansteigen könnte. Diese Zahlen berücksichtigen noch nicht den Sanierungsbedarf bestehender Einrichtungen. Die Auslastung in den Pflegeheimen liegt derzeit zwischen 92 und 95 Prozent, was angesichts der demografischen Entwicklung auch in Zukunft eine steigende Nachfrage erwarten lässt.
Mit der wachsenden Bedeutung der Pflege als Wachstumsmarkt planen viele Banken, Kapital in Projekte zu investieren, die sich mit dem Bau und Erhalt von Pflegeeinrichtungen befassen. Wackerbeck sieht insbesondere Chancen für Projektentwicklungs- und Bestandsdarlehen. Der Fokus richtet sich auch auf innovative Wohnkonzepte für Senioren, die betreut oder unbetreut leben.
Zusätzlich zu den demografischen Veränderungen führen neue gesetzliche Bestimmungen dazu, dass mehr Menschen als pflegebedürftig eingestuft werden. Die Pflegestärkungsgesetze von 2015 und 2017 erweiterten den Pflegebegriff auf Menschen mit psychischen Erkrankungen wie Demenz, was die Kosten weiter in die Höhe treibt. Fachleute kritisieren jedoch die finanzielle Unterstützung durch die Bundesländer, die für die Pflegeinfrastruktur verantwortlich sind.
Dörte Heger, Ökonomin und Professorin, schätzt, dass Investitionen aus öffentlicher Hand unzureichend bleiben, um den steigenden Pflegebedarf zu bedienen. Die Last wird daher oft auf die Schultern der Pflegebedürftigen und ihrer Familien verlagert, die die entstehenden höheren Investitionskosten derzeit selbst tragen müssen. Während die Bedeutung privater Pflegeanbieter wächst, bleibt der Druck auf die bestehenden diakonischen Pflegeeinrichtungen bestehen, da Neuinvestitionen vielerorts fehlen.
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