BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Einzelhandelsimmobilienmarkt zeigt eine deutliche Erholung, angetrieben durch private Investoren, die ihren Marktanteil erheblich gesteigert haben. Mit einem Transaktionsvolumen von 6,54 Milliarden Euro und einem signifikanten Anstieg der Transaktionen im letzten Quartal, nähert sich der Markt seinem Fünfjahresschnitt. Diese Dynamik wird durch ein breites Interesse an verschiedenen Nutzungsarten und einer stabilen Rendite in den Toplagen unterstützt.
Der Einzelhandelsimmobilienmarkt in Deutschland hat sich im vergangenen Jahr deutlich erholt, was vor allem auf das verstärkte Engagement privater Investoren zurückzuführen ist. Diese haben ihren Marktanteil auf der Käuferseite auf 22 Prozent erhöht, was ein Vielfaches des Fünfjahresschnitts von sechs Prozent darstellt. Besonders in den Toplagen deutscher Städte sind private Investoren aktiv, wo sie von den Verkaufsplänen institutioneller Akteure profitieren.
Das Transaktionsvolumen im Einzelhandelssektor erreichte 2025 beeindruckende 6,54 Milliarden Euro, was einem Anstieg von rund 18 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung wird durch einen signifikanten Anstieg der Transaktionen im vierten Quartal unterstützt, das mit einem Volumen von 2,35 Milliarden Euro das stärkste Einzelquartal der letzten drei Jahre darstellt. Die Zahl der Transaktionen stieg von 209 auf 248, was die zunehmende Dynamik des Marktes unterstreicht.
Ein breites Interesse an verschiedenen Nutzungsarten kennzeichnete das Jahr 2025, wobei lebensmittelgeankerte Märkte mit einem Anteil von 22 Prozent am Transaktionsvolumen führten. Fachmärkte ohne Lebensmittelanteil und Fachmarktzentren trugen zusammen 52 Prozent zum Gesamtvolumen bei. Shoppingcenter und Geschäftshäuser folgten mit 20 beziehungsweise 14 Prozent. Diese Diversifizierung zeigt, dass Investoren das Risiko minimieren wollen, indem sie in Core- und Core-plus-Produkte investieren.
Die Spitzenrenditen in den zentralen Toplagen blieben seit dem vierten Quartal 2023 stabil. In München verzeichnen Geschäftshäuser mit 3,2 Prozent die niedrigste Spitzenrendite, gefolgt von Berlin und Hamburg. Diese Stabilität macht Einzelhandelsimmobilien für Investoren besonders attraktiv, da sie eine höhere Planbarkeit ermöglichen. Die Bedeutung von Nachhaltigkeit in Bausubstanz und Lage wird ebenfalls immer wichtiger, was sich in den Investitionsentscheidungen widerspiegelt.
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