MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Proprium Capital Partners und Garbe Insite bauen gemeinsam ein Joint Venture für urbane Gewerbeimmobilien auf. Geplant ist ein Portfolio mit 500 Millionen Euro Investitionsvolumen. Den Start bildet ein Grundstück in Bogenhausen mit einer Gesamtinvestition von rund 75 Millionen Euro und bereits etwa 70 Prozent Vorvermietung. Das neue Objekt soll Light-Industrial-Nutzungen, Labore und flexible Büroflächen mit ESG-Standards wie Wärmepumpen und Photovoltaik kombinieren.
Das neue Joint Venture von Proprium Capital Partners und Garbe Insite adressiert eine sehr konkrete Marktlücke: In vielen deutschen Städten sind urbane Gewerbeflächen knapp, während zugleich Unternehmen aus Handwerk, leichter Produktion, Forschung und Entwicklung sowie Last-Mile-Logistik mehr Platz in zentraler Lage brauchen. Die Partner wollen daraus eine eigene Plattform machen, statt auf einzelne Projektchancen im Markt zu reagieren. Die Programmatik ist dabei klar auf „urbanes Gewerbe“ ausgerichtet: Das geplante Portfolio soll Revitalisierungsprojekte und gezielte Neubauten an Standorten in Deutschland sowie ausgewählten europäischen Märkten umfassen – mit einem angekündigten Investitionsvolumen von 500 Millionen Euro. Gerade diese Kombination aus Bestandserneuerung und Neubau wirkt wie ein Versuch, die Flächenknappheit nicht nur zu verwalten, sondern gezielt in investierbare Einheiten zu übersetzen.
Der operative Einstieg fällt auf ein Projekt, das bereits vor dem eigentlichen Baubeginn wirtschaftlich „zieht“: Die erste Akquisition des Joint Ventures ist am 29. September 2026 abgeschlossen worden und betrifft ein 16.700 Quadratmeter großes Grundstück im Münchner Stadtteil Bogenhausen. Für das Vorhaben sind etwa 75 Millionen Euro Gesamtinvestition vorgesehen. Entscheidend ist dabei die Vorvermietungssituation: Rund 70 Prozent der Flächen sind bereits vor dem geplanten Baubeginn durch einen langfristigen Mietvertrag mit einem etablierten Technologieunternehmen gesichert. Solche Quoten sind in der Praxis mehr als nur eine Zahl für die Projektkommunikation; sie reduzieren das Vermietungsrisiko in der Bau- und Fertigstellungsphase und erleichtern es, Finanzierungs- und Ausstattungsentscheidungen entlang eines realen Nachfragesignals zu treffen.
Technisch und organisatorisch trennen die Partner die Rollen entlang der Wertschöpfungskette. Proprium bringt den Großteil des Eigenkapitals sowie Expertise in Investment und Transaktion ein. Garbe Insite übernimmt dagegen das Projektentwicklungs- und Asset-Management-Spektrum – also die Aufgaben, die von der Flächen- und Ausstattungsplanung bis zur späteren Bewirtschaftung reichen. Das Grundstück selbst wurde laut Angaben von der tk accelis GmbH erworben, einer Gesellschaft des Industrie- und Technologiekonzerns thyssenkrupp. Für die künftige Umsetzung ist außerdem relevant, dass das Projekt keinen „reinen Büro“-Ansatz verfolgt: Die vorhandenen älteren Büro- und Lagergebäude sollen abgerissen werden; anschließend sind Abriss und fachgerechtes Recycling vorgesehen, bevor ein modernes Gewerbeobjekt mit rund 13.500 Quadratmetern Gesamtfläche entsteht. Das Neubauprogramm ist auf mehrere Nutzungen ausgelegt – Produktion, Lager, Forschungs- und Entwicklungslabore, Büros und Sozialräume.
In der Detailplanung zeigt sich der Versuch, Light-Industrial-Funktionen mit Anforderungen von Forschung und Entwicklung zu verbinden. Das Objekt wird als hybrides Gebäude konzipiert, das verschiedene Nutzungsarten in einem Haus abbildet und außerdem eine flexible Teilbarkeit der Flächen in kleinere Einheiten erlaubt. Damit adressiert das JV potenziell unterschiedliche Betriebsgrößen – vom spezialisierten Laborteam bis zum wachstumsgetriebenen Hersteller, der zunächst Lager und später Produktionsschritte an einer innerstädtischen Adresse bündelt. Der geplante Ausbaustandard ist dabei auf Sicherheit und Funktionalität ausgerichtet, explizit genannt werden besondere Sicherheitsvorkehrungen; außerdem wird eine DGNB-Zertifizierung in Gold angestrebt. Solche Nachhaltigkeits- und Qualitätsziele sind im Immobiliengeschäft nicht nur Marketing, sondern schlagen sich typischerweise in technischen Vorgaben nieder, etwa bei Energieversorgung, Gebäudetechnik, Materialwahl und Betriebsprozessen.
Auch bei der ESG-Umsetzung setzt Garbe Insite auf eine konkrete technische Linie: Für das neue Objekt sind Luftwärmepumpen zur Wärmeversorgung vorgesehen, wodurch fossile Brennstoffe entfallen. Ergänzend sollen Photovoltaikanlagen auf den Dächern installiert werden. Diese Kombination zielt darauf, die Wärmebereitstellung stärker zu elektrifizieren und Strom aus erneuerbaren Quellen vor Ort zu nutzen – genau in der Schnittstelle, die für viele Betreiber bei zukünftigen Betriebskosten und CO₂-Intensitäten entscheidend wird. Der Bauablauf ist zeitlich ebenfalls festgelegt: Nach Abriss der Bestandsgebäude und Baufeldfreimachung soll der Baubeginn im vierten Quartal 2027 erfolgen, die Fertigstellung ist für Ende 2028 projektiert. Für Investoren und Mieter ist diese Planbarkeit wichtig, weil sie den Zeitraum für Mietvertragsanfänge, Ausbauzustände und die Abstimmung technischer Gewerke strukturiert.
Mit Blick auf den Standort ist das Projekt in Bogenhausen auch logistisch gut positioniert. Der Angaben zufolge ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: fünf Gehminuten zur S-Bahn-Station Berg am Laim und sechs Minuten zur Tramhaltestelle Riedenburger Straße. Das wirkt in der Zielgruppe zweifach: Einerseits erleichtert es die Erreichbarkeit für Mitarbeitende in Produktion, Lager oder Labors; andererseits verbessert es die Alltagsintegration von nicht vollständig automatisierten Betriebsabläufen, etwa bei Schichtbetrieb oder bei regelmäßigen Wartungs- und Zulieferterminen. Zusätzlich passt die Nutzeransprache zum Gebäudekonzept: Das Objekt soll attraktiv für lokale Münchner Unternehmen sein sowie für Mieter aus Logistik, E-Commerce, Light Industrial und Science & Tech. In der Praxis sind genau solche Nutzergruppen häufig der Grund, warum sich „urbane Gewerbeimmobilien“ vom klassischen Büro-Asset abgrenzen lassen.
Strategisch steht hinter dem JV ein klarer Re-Positionierungsversuch des Gewerbeflächenmarkts in den Städten. Die Partner formulieren das Ziel, Gewerbebetriebe wieder stärker in die Städte zurückzuführen und produzierenden Unternehmen einen Zugang zu innerstädtischen Flächen zu geben, die im Zuge des Büro-Booms und der Umnutzung von Beständen schwerer erreichbar geworden sind. Gleichzeitig soll das JV institutionellen Investoren den Weg in den Light-Industrial-Immobilienmarkt öffnen. Für die Branche ist das aus zweierlei Gründen relevant: Erstens schafft eine Plattform, die mehrere Revitalisierungen und Neubauten bündeln kann, skalenfähige Prozesse in Entwicklung, Vermarktung und Bewirtschaftung. Zweitens wird mit dem frühen Vermietungsstand gezeigt, wie stark die Nachfrage nach „funktionierenden“ Industrie-nahen Flächen inzwischen auch bei Technologiemietern ist – also nicht nur bei klassischen Handwerks- oder Logistikbetrieben.
💳 Amazon-Kreditkarte mit 2.000 Euro Limit bestellen!
🔥 Heutige Hot Deals bei Amazon: Bis zu 80% Rabatte!
🎉 Amazon Haul-Store für absolute Schnäppchenjäger!
- ★ 23-stufiges KI-Go-Training – Für Spieler mit Grundkenntnissen der Regeln – Entwickelt als intelligenter Trainingspartner passt sich die KI Spielern von 18K bis 9D an. Ideal für alle, die die Grundregeln bereits beherrschen und ihr Spiel verbessern möchten.
- IHR EMOTIONALER AI-BEGLEITER: Eiliko ist mehr als nur ein Anhänger, es ist ein charismatischer KI-Freund. Mit einem dynamischen LED-Bildschirm, der eine Vielzahl von animierten Gesichtern und Ausdrucksformen anzeigt, reagiert er auf Ihre Interaktionen mit einzigartiger Persönlichkeit und Charme.
- 【MEHR LEBEN FÜR DEINEN SCHREIBTISCH】 Lerne Eilik kennen – deinen kleinen Roboter-Freund mit Persönlichkeit. Mit liebevollen Animationen, ausdrucksstarken Reaktionen und spielerischen Interaktionen bringt Eilik mehr Freude in deinen Alltag. Ob auf dem Schreibtisch, im Büro oder am Nachttisch – Eilik wird schnell zu einem vertrauten Begleiter für besondere Momente.
- 【XL-Größe für gedeihende Pflanzen】Geben Sie Ihren Pflanzen den Raum, den sie verdienen! Unser verbessertes, großes 13,7 cm großes Design bietet Platz für Pflanzen mit einem Durchmesser von bis zu 8,9 cm und damit deutlich mehr Platz für Wurzelwachstum und Pflanzengesundheit im Vergleich zu kleineren, veralteten Modellen. Die Produktabmessungen betragen 13,6 x 13,6 x 13,2 cm und das Gerät wiegt nur 355 g.
- V28 Update - JETZT MIT NEUEN FUNKTIONEN! Als Reaktion auf das Ladeproblem von Loona haben wir das automatische Aufladen 2.0 verbessert. Diese Optimierung hilft Loona, die Ladewege in verschiedenen Szenarien zu erkennen und anzupassen, um die Erfolgsquote beim automatischen Aufladen zu erhöhen. Mobile Hotspots können sich mit Loona verbinden und überwinden WLAN-Einschränkungen, sodass Sie jederzeit und überall mit Loona interagieren können.
- Die besten Bücher rund um KI & Robotik!
- Die besten KI-News kostenlos per eMail erhalten!
- Zur Startseite von IT BOLTWISE® für aktuelle KI-News!
- IT BOLTWISE® kostenlos auf Patreon unterstützen!
- Aktuelle KI-Jobs auf StepStone finden und bewerben!
- Künstliche Intelligenz: Dem Menschen überlegen – wie KI uns rettet und bedroht | Der Neurowissenschaftler, Psychiater und SPIEGEL-Bestsellerautor von »Digitale Demenz«
Du hast einen wertvollen Beitrag oder Kommentar zum Artikel "Proprium und Garbe Insite gründen JV für Light-Industrial im urbanen Gewerbe" für unsere Leser?
#Sophos
#AmazonPrime
#Bestseller
Es werden alle Kommentare moderiert!
Für eine offene Diskussion behalten wir uns vor, jeden Kommentar zu löschen, der nicht direkt auf das Thema abzielt oder nur den Zweck hat, Leser oder Autoren herabzuwürdigen.
Wir möchten, dass respektvoll miteinander kommuniziert wird, so als ob die Diskussion mit real anwesenden Personen geführt wird. Dies machen wir für den Großteil unserer Leser, der sachlich und konstruktiv über ein Thema sprechen möchte.
Du willst nichts verpassen?
Du möchtest über ähnliche News und Beiträge wie "Proprium und Garbe Insite gründen JV für Light-Industrial im urbanen Gewerbe" informiert werden? Neben der E-Mail-Benachrichtigung habt ihr auch die Möglichkeit, den Feed dieses Beitrags zu abonnieren. Wer natürlich alles lesen möchte, der sollte den RSS-Hauptfeed oder IT BOLTWISE® bei Google News wie auch bei Bing News abonnieren.
Nutze die Google-Suchmaschine für eine weitere Themenrecherche: »Proprium und Garbe Insite gründen JV für Light-Industrial im urbanen Gewerbe« bei Google Deutschland suchen, bei Bing oder Google News!