NECKARSULM / LONDON (IT BOLTWISE) – Quantum Immobilien KVG hat für den Wohnimmobilien-Spezialfonds Habitare III ein hochwertiges Objekt in Neckarsulm erworben. Der 2025 fertiggestellte Bestand ist voll vermietet und verteilt sich auf fünf Mehrfamilienhäuser mit 69 Wohneinheiten. Das Konzept setzt auf zentrale Innenstadtlage, gehobene Ausstattung, hohe Energieeffizienz und einen attraktiven Wohnungsmix. Offen bleibt der Kaufpreis, während bereits weitere vergleichbare Transaktionen geprüft werden.
Quantum Immobilien KVG erweitert sein Wohnimmobilien-Portfolio für den Spezialfonds Habitare III um einen weiteren Ankauf: In Neckarsulm hat das Unternehmen ein hochwertiges Wohnobjekt erworben, das laut Mitteilung eine zentrale Innenstadtlage adressiert. Für Fondsanleger ist der Kauf vor allem deshalb relevant, weil er mehrere typische Investment-Treiber zugleich bündeln soll – von der Standortqualität bis zur Vermietbarkeit. Hinzu kommt, dass der Bestand bereits fertiggestellt ist und damit nicht im gleichen Maß von Bau- oder Fertigstellungsrisiken abhängt wie Projekte in früheren Projektphasen.
Der Zukauf stammt von einer Beteiligungsgesellschaft der Argon GmbH mit Sitz in Stuttgart. Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und ist vollständig vermietet. Es umfasst fünf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 69 Wohneinheiten; alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was gerade bei innerstädtischen Lagen häufig ein entscheidendes Kriterium bei der Mieternachfrage ist. Die Wohnungsgrößen decken ein Spektrum von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab, wodurch der Fonds ein breiteres Mieterspektrum ansprechen kann – von Singles und Paaren bis hin zu kleineren Familienhaushalten.
Auch die Ausstattung und technische Seite des Deals ist ein klarer Teil der Investment-These: In der Beschreibung werden eine gehobene Ausstattungsqualität und eine hohe Energieeffizienz hervorgehoben. Neben dem Wohnanteil gehört rund 350 m² Gewerbefläche zum Objekt, ergänzt um eine hauseigene Tiefgarage mit 75 Pkw-Stellplätzen. Genau solche “gemischten” Nutzungsbestandteile – Wohnen, Gewerbe und Stellplätze in einem Gebäudeensemble – können für die Cashflow-Stabilität im laufenden Betrieb hilfreich sein, weil mehrere Ertragsquellen zusammenwirken und die Abhängigkeit von einem einzelnen Mietmarkt-Segment sinkt.
Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Das ist im institutionellen Immobiliengeschäft zwar üblich, erschwert aber eine harte Bewertung über Kennzahlen wie Multiples oder anfängliche Rendite. Aus operationaler Perspektive bleibt dennoch der wichtigste Punkt: Der Bestand ist bereits voll vermietet, wodurch die Prognose stärker auf laufenden Mieterträgen basiert und nicht auf einer späteren Erstvermietung. Gleichzeitig kündigt Quantum an, weitere Ankaufsmöglichkeiten vergleichbarer Objekte zu prüfen und weitere Transaktionen abschließen zu wollen – ein Hinweis darauf, dass der Zukauf nicht als Einzelmaßnahme, sondern als Baustein einer breiteren Strategie verstanden werden soll.
Auf der Transaktionsseite waren laut Angaben mehrere Berater involviert. Käuferseitig unterstützten die KFR Kanzlei sowie die WITTE Projektmanagement GmbH die Beteiligten, während die Verkäuferseite von CMS Hasche Sigle beraten wurde. Gerade bei Wohnimmobilien-Fonds sind solche Konstellationen typisch, weil neben der juristischen Struktur der Transaktion häufig auch technische Due-Diligence-Themen und Fragen der Bewirtschaftung eine Rolle spielen. Dazu zählen etwa die Prüfung der Energieeffizienz im technischen Detail, die Bewertung der Wohnungszuschnitte sowie die Plausibilisierung, wie sich die Gewerbe- und Stellplatzkomponenten langfristig im Betrieb bewähren.
Für den Markt in der Region Neckarsulm ergibt sich aus dem beschriebenen Mix ein nachvollziehbares Profil: Die Lage wird als Teil einer wirtschaftsstarken und aufstrebenden Region mit hoher Wohnraumnachfrage eingeordnet. In solchen Umfeldern zählt nicht nur das aktuelle Angebot an Wohnraum, sondern auch die Persistenz der Nachfrage über mehrere Mietzyklus-Phasen hinweg. Wenn ein Objekt zudem über Balkone oder Terrassen verfügt und unterschiedliche Wohnungsgrößen bereithält, erhöht das die Wahrscheinlichkeit, dass Vermietung und Wiedervermietung auch dann funktionieren, wenn sich Haushaltsstrukturen verschieben.
Unterm Strich ist der Ankauf für Habitare III ein Beispiel dafür, wie Wohnimmobilien-Spezialfonds in Deutschland ihre Portfolios durch fertiggestellte, voll vermietete Assets stabilisieren wollen. Der Deal zeigt zugleich, dass “Qualität” in der Fondslogik nicht nur als Schlagwort verstanden wird: Sie materialisiert sich in konkreten Parametern wie Energieeffizienz, Ausstattung, Grundrissbreite und einem zusätzlichen Ertragsmix aus Gewerbefläche und Tiefgarage. Für Quantum bleibt der nächste Schritt, dass die angekündigten Prüfungen zu vergleichbaren Objekten in einer Phase laufender Marktanspannung tatsächlich in weitere Abschlüsse münden – denn genau dort entscheidet sich, ob die Strategie aus dem aktuellen Zukauf eine nachhaltige Wachstumsstory macht.
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