BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilienkauf stellt unverheiratete Paare vor besondere Herausforderungen. Ohne rechtliche Absicherung können im Falle einer Trennung oder eines Todesfalles erhebliche finanzielle und rechtliche Probleme entstehen. Es ist entscheidend, klare Vereinbarungen zu treffen und notarielle Beratung in Anspruch zu nehmen, um Risiken zu minimieren.
Der Erwerb einer Immobilie durch unverheiratete Paare in Deutschland erfordert eine sorgfältige rechtliche Planung, um potenzielle Risiken zu minimieren. Ein zentraler Aspekt ist der Eintrag im Grundbuch, der die Eigentumsverhältnisse festlegt. Wenn nur ein Partner als Alleineigentümer eingetragen ist, ist der andere Partner rechtlich kaum abgesichert. Im Falle einer Trennung hat dieser Partner keinen Anspruch auf die Immobilie, es sei denn, es wurden spezielle Vereinbarungen getroffen.
Ein weiteres Risiko besteht in der gemeinsamen Finanzierung der Immobilie. Beide Partner haften gesamtschuldnerisch für den aufgenommenen Kredit, was bedeutet, dass die Bank jeden von ihnen für die gesamte Kreditsumme haftbar machen kann. Um finanzielle Schwierigkeiten zu vermeiden, sollten klare Vereinbarungen darüber getroffen werden, wie die Kreditverpflichtungen im Falle einer Trennung aufgeteilt werden.
Auch erbrechtliche und steuerliche Aspekte spielen eine wichtige Rolle. Unverheiratete Partner sind keine gesetzlichen Erben, was bedeutet, dass im Todesfall des Partners ohne testamentarische Regelung die Kinder oder andere Verwandte erben. Zudem sind die erbschaftssteuerlichen Freibeträge für unverheiratete Paare deutlich niedriger als für Ehepaare.
Um die rechtliche Sicherheit zu erhöhen, können unverheiratete Paare einen Partnerschaftsvertrag abschließen, der die Besitzverhältnisse und finanziellen Verpflichtungen regelt. Alternativ kann eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) gegründet werden, um die Immobilie gemeinsam zu erwerben. In jedem Fall ist eine notarielle Beratung empfehlenswert, um individuelle Lösungen zu finden und die rechtliche Verbindlichkeit der Vereinbarungen zu erhöhen.
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