BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Bau eines Swimmingpools im eigenen Garten kann schnell zu einem rechtlichen Minenfeld werden. Während kleine Planschbecken meist genehmigungsfrei sind, erfordern größere Anlagen oft eine Baugenehmigung. Besonders in Wohnanlagen mit gemeinschaftlich genutzten Flächen können zusätzliche Einschränkungen gelten. Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs verdeutlicht die Komplexität solcher Vorhaben.
Der Traum vom eigenen Swimmingpool im Garten ist für viele ein Symbol von Luxus und Entspannung. Doch bevor man sich in die Fluten stürzt, gilt es, einige rechtliche Hürden zu überwinden. Die Nachfrage nach Pools, ob als Aufstellbecken oder fest installierte Anlagen, hat in den letzten Jahren stark zugenommen. Doch nicht jeder Pool ist ohne Weiteres erlaubt. Entscheidend ist, ob es sich um ein mobiles Becken oder eine fest installierte Anlage handelt.
Planschbecken und kleinere Quick-Up-Pools gelten in der Regel als genehmigungsfrei. Doch sobald ein Pool die Grenze von 100 Kubikmetern Fassungsvermögen überschreitet, ist fast bundesweit eine Baugenehmigung erforderlich. Dies liegt daran, dass die meisten Bundesländer sich an der Musterbauordnung orientieren. Dabei müssen auch Abstandsflächen und Bebauungspläne beachtet werden. Ein zu nah am Nachbargrundstück platzierter Pool kann schnell zu Streitigkeiten führen, die im schlimmsten Fall vor Gericht enden.
Besonders kompliziert wird es in Wohnanlagen oder bei Doppelhaushälften mit gemeinschaftlich genutzten Flächen. Ein Urteil des Bundesgerichtshofs aus dem Jahr 2023 zeigt, dass auch bei privater Nutzung eines Gartenanteils nicht ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer ein Pool errichtet werden darf. Der Bau stellt eine erhebliche bauliche Veränderung dar, die in der Eigentümerversammlung beschlossen werden muss. Andernfalls droht der Rückbau auf eigene Kosten.
Doch selbst wenn alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden, kann es zu Konflikten mit den Nachbarn kommen. Poolpartys sind zwar erlaubt, doch wenn die Ruhezeiten nicht eingehalten werden, drohen Bußgelder. Auch die Poolbeleuchtung kann Streit verursachen, wenn sie den Nachbarn stört. Umgekehrt kann sich der Poolbesitzer über Laub oder andere Verschmutzungen aus dem Nachbargarten beschweren. In solchen Fällen muss oft ein Gutachter entscheiden, was zumutbar ist.
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