BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft zeigt, dass sich der Immobilienmarkt in Deutschland bis 2035 stark regional differenzieren wird. Während Metropolen und deren Umland von einem Boom profitieren, könnten ländliche Gebiete mit erheblichen Wertverlusten konfrontiert werden. Diese Entwicklung wird maßgeblich durch demografische Veränderungen und wirtschaftliche Faktoren beeinflusst.
Der deutsche Immobilienmarkt steht vor einer tiefgreifenden Transformation, die bis 2035 zu einer starken regionalen Differenzierung führen wird. Laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) wird sich der Markt in Metropolen wie Berlin, Hamburg und Frankfurt sowie deren Umland positiv entwickeln, während viele ländliche Regionen mit einem deutlichen Wertverlust rechnen müssen. Diese Entwicklung markiert das Ende einer Ära flächendeckender Preissteigerungen, die in den letzten Jahrzehnten den Markt geprägt hat.
Die Studie, die im Auftrag des Bundesverbands der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) durchgeführt wurde, analysiert alle 400 deutschen Kreise und zeigt auf, dass der Standort künftig über Gewinn oder Verlust entscheidet. Besonders in wirtschaftlich starken Regionen mit hoher Arbeitsplatzdichte und wachsender Bevölkerung sind stabile Immobilienpreise zu erwarten. In diesen Gebieten wird der Neubau als dringlichste Aufgabe angesehen, um den Preisdruck zu dämpfen.
Im Gegensatz dazu stehen strukturschwache Gebiete, in denen Bevölkerungsrückgang und fehlende Arbeitsmarktperspektiven zu stagnierenden oder sinkenden Immobilienpreisen führen. Besonders betroffen sind Teile Ostdeutschlands, das Saarland und ländliche Kreise in Rheinland-Pfalz. In Regionen wie dem Erzgebirgskreis oder der Vulkaneifel könnten Immobilien bis 2035 fast ein Fünftel ihres Wertes verlieren. Der ökologische Strukturwandel in automobil- oder energieintensiven Regionen verstärkt diesen Trend zusätzlich.
Die demografische Entwicklung wird als entscheidender Preistreiber identifiziert. Regionen mit wachsender Bevölkerungs- und Haushaltszahl haben eine stabile Nachfrage, während schrumpfende Kreise langfristig mit einem Nachfrageeinbruch rechnen müssen. Diese fundamentalen Standortfaktoren trennen die Gewinner von den Verlierern auf dem Immobilienmarkt. Für Investoren und private Käufer wird die regionale Analyse somit unerlässlich, um Risiken zu minimieren und Chancen zu nutzen.
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