WEST PALM BEACH, FLORIDA / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Palm Beach County Commission hat dem Bau eines zweiten Kongresszentrum-Hotels in West Palm Beach zugestimmt. Das Projekt von Related Ross wird über ein Sale-Leaseback-Geschäft umgesetzt und ist mit rund 300 Millionen US-Dollar veranschlagt. Geplant ist ein Hilton Curio Hotel mit 400 Zimmern sowie 20.800 Quadratfuß Tagungs- und 7.400 Quadratfuß Einzelhandelsfläche. Finanzielle Eckpunkte sind ein Grundstücksverkauf für 26 Millionen US-Dollar und eine langfristige Mietvereinbarung mit potenziell etwa 1 Milliarde US-Dollar für das County über 97 Jahre.
Die Genehmigung für ein weiteres Kongresszentrum-Hotel in West Palm Beach zeigt, wie eng Immobilienentwicklung, Veranstaltungswirtschaft und Kommunalfinanzen dort miteinander verflochten sind. Konkret hat die Palm Beach County Commission die Baupläne von Related Ross für ein zweites Hotelprojekt abgesegnet – mit einem Projektvolumen von geschätzten 300 Millionen US-Dollar. Damit rückt ein Standort direkt neben dem Palm Beach County Convention Center in den Fokus: Die Adresse lautet 900 South Rosemary Avenue, also im unmittelbaren Umfeld des bestehenden Hilton West Palm Beach.
Technisch und finanziell interessant ist dabei weniger nur die Größe, sondern die gewählte Struktur. Related Ross setzt das Vorhaben als Sale-Leaseback-Geschäft um: Das Unternehmen soll das etwa 1,8 Hektar große Grundstück für 26 Millionen US-Dollar an Palm Beach County verkaufen und es anschließend zurückmieten, um dort das 18-stöckige Hotel zu errichten. In der Planung ist ein Hilton Curio Hotel vorgesehen, das 400 Zimmer bereitstellt und zusätzliche Flächen für Tagungen und Handel schafft – 20.800 Quadratfuß für Konferenz- und Veranstaltungsnutzung sowie 7.400 Quadratfuß Einzelhandelsfläche.
Für das County entsteht daraus eine langfristige Einnahme- und Planungsarchitektur. Der Mietvertrag ist auf eine anfängliche Laufzeit von 33 Jahren ausgelegt und kann über Verlängerungsoptionen auf insgesamt bis zu 97 Jahre kommen. Die jährliche Miete für das Grundstück startet bei 1,1 Millionen US-Dollar und steigt jedes Jahr um 3 Prozent. Zusätzlich erhält Palm Beach County 6 Prozent der Bruttoeinnahmen, die einen Schwellenwert von 77 Millionen US-Dollar übersteigen; auch dieser Schwellenwert wird jährlich um 3 Prozent angepasst.
Diese Mechanik adressiert ein klassisches Risiko der Kommunalfinanzierung bei Infrastruktur- und Immobilienprojekten: Fixkosten- und Einnahmeanteile werden über die Laufzeit geglättet, während die variable Komponente stärker an den Markterfolg gekoppelt bleibt. Laut Angaben im Kontext der Vereinbarung wird Palm Beach County über die 97-jährige Mietdauer voraussichtlich etwa 1 Milliarde US-Dollar generieren – aufgeteilt in Mieteinnahmen und einen Anteil am Hotelumsatz. Gleichzeitig wird Related Ross von der Zahlung von Grundsteuern befreit; nach der vorliegenden Darstellung beantragt das Unternehmen zudem keine zusätzlichen finanziellen Anreize.
Historisch betrachtet ist das Projekt auch eine Reaktion auf Engpässe in der Hotelkapazität rund um die Convention- und Eventnachfrage. Im Jahr 2023 hatte Palm Beach County Ausschreibungen für den Bau eines zweiten Kongresshotels veröffentlicht, weil das damals bestehende Hotel als zu klein eingeschätzt wurde und damit potenziell Geschäftsmöglichkeiten verloren gingen. Related Ross knüpft dabei an eigene Vorgaben der Gruppe an: Das mit dem Ross-Umfeld verbundene Entwicklungsunternehmen, das noch vor der Gründung von Related Ross im Jahr 2024 tätig war, hatte 2016 bereits ein erstes Kongresszentrum-Hotel errichtet.
Aus Marktsicht dürfte das Projekt vor allem deshalb strategisch sein, weil West Palm Beach nicht nur mehr Zimmerkapazität bekommt, sondern auch ein weiteres Baustein-Investitionssignal. Related Ross positioniert sich laut Beschreibung als bedeutendster Entwickler in der Region und verfolgt das Ziel, die Stadt in Richtung Technologie- und Finanzzentrum zu transformieren. Aktuell laufen demnach zwei Class-A-Bürogebäude, für die 2025 ein Baudarlehen in Höhe von 772 Millionen US-Dollar gesichert wurde. In dieser Gesamtlogik wirkt das Kongresshotel als Infrastrukturkomponente für den Standort: Es kann Veranstalter anziehen, Dienstleister binden und damit indirekt die Nachfrage nach Büroflächen und Services stützen.
Für Entscheider aus Immobilienentwicklung und Unternehmens-IT ist schließlich auch die Umsetzungsphase relevant. Bei Bauvorhaben dieser Größenordnung wird die betriebliche Wertschöpfung häufig davon bestimmt, wie schnell Anschlussfähigkeit für Konferenztechnik, Schnittstellen zu Buchungs- und Event-Workflows sowie die spätere Betriebssicherheit organisiert werden. Auch wenn die vorliegende Meldung im Kern über Genehmigung, Flächen und Finanzierungsstruktur berichtet, legt die Projektarchitektur nahe, dass die Zusammenarbeit zwischen Projektentwicklung, Betreiberkonzept und der späteren digitalen Betriebsführung frühzeitig geplant sein muss. Genau hier entscheidet sich, ob aus zusätzlichen Quadratfuß in West Palm Beach dauerhaft ein belastbarer Standortvorteil wird.
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