LONDON (IT BOLTWISE) – Der Büroimmobilieninvestmentmarkt in den B-Städten Deutschlands zeigt sich im Jahr 2025 deutlich zurückhaltend. Das Transaktionsvolumen ist im Vergleich zum Vorjahr um 36 Prozent gesunken, während Investoren zunehmend selektiv agieren. Trotz eines leichten Anstiegs im dritten Quartal bleibt die Dynamik hinter den Erwartungen zurück.
Der deutsche Büroimmobilieninvestmentmarkt in den B-Städten und Regionalzentren hat in den ersten drei Quartalen des Jahres 2025 einen deutlichen Rückgang erlebt. Das Transaktionsvolumen sank um 36 Prozent auf 775 Millionen Euro im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden 3,9 Milliarden Euro in Büroimmobilien investiert, wobei 80 Prozent dieser Summe in die Top-7-Städte flossen. Diese Zurückhaltung der Investoren spiegelt sich auch in der Beliebtheit der Assetklasse Büro wider, die hinter Wohnen, Logistik und Retail auf dem vierten Platz rangiert.
Interessanterweise stieg das Transaktionsvolumen in den B-Städten und Regionalzentren im dritten Quartal 2025 um 42 Prozent im Vergleich zum zweiten Quartal, obwohl die Anzahl der Transaktionen zurückging. Dies deutet darauf hin, dass Investoren sich auf größere, marktgängige Losgrößen zwischen zehn und 50 Millionen Euro konzentrieren. Die durchschnittliche Abschlussgröße sank dennoch um 18 Prozent auf 14,1 Millionen Euro. In den Top-Märkten wurde eine leichte Kompression der Spitzenrendite auf durchschnittlich 4,76 Prozent beobachtet, während die Rendite in den B-Städten stabil bei 5,50 Prozent blieb.
Ein weiterer bemerkenswerter Trend ist das Fehlen von Portfoliotransaktionen in den B-Märkten in den ersten drei Quartalen 2025. Investoren passen ihre Strategien an, indem sie weniger auf Core-Investments setzen und stattdessen stärker an Core-Plus interessiert sind. Der Anteil von Core-Investments sank von 47 Prozent im Vorjahr auf 21 Prozent, während Core-Plus-Investitionen von 17 Prozent auf 32 Prozent stiegen. Diese Verschiebung zeigt eine Anpassung an die aktuellen Marktbedingungen.
Die Europäische Zentralbank hat im Sommer 2025 den Hauptrefinanzierungssatz auf 2,15 Prozent und den Einlagenzins auf 2,00 Prozent gesenkt, was zu einer Zinspause im dritten Quartal führte. Dies könnte den Markt zum Jahresende ankurbeln, insbesondere da die deutsche Wirtschaft das Ende der Rezession ankündigt. Experten erwarten, dass das Transaktionsgeschehen im vierten Quartal 2025 an Dynamik gewinnt, obwohl die Diskrepanz zwischen Prime- und Non-Prime-Produkten wächst. Diese Entwicklung eröffnet attraktive Investmentmöglichkeiten im Value-Add-Bereich.
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