LONDON (IT BOLTWISE) – Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) zeigt eine deutliche Verschlechterung der Stimmung auf dem Immobilienfinanzierungsmarkt. Nach einem kurzen Zwischenhoch im Jahr 2025 rutscht der Index zu Beginn des Jahres 2026 mit minus 9,1 Punkten in die Verlustzone. Experten erwarten, dass die restriktiven Finanzierungsbedingungen anhalten werden, insbesondere durch die Auswirkungen des Irankriegs auf das Zinsniveau.
Die Stimmung auf dem Immobilienfinanzierungsmarkt hat sich zu Beginn des Jahres 2026 deutlich eingetrübt. Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi), der von JLL und dem Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) erhoben wird, fiel im Vergleich zum vierten Quartal 2025 um fast zehn Punkte und liegt nun bei minus 9,1 Punkten. Diese Entwicklung spiegelt die pessimistischen Einschätzungen der Finanzierungsexperten wider, die sowohl die aktuelle Lage als auch die Erwartungen für die kommenden Monate negativ bewerten.
Besonders auffällig ist, dass die beiden Teilindikatoren des Difi, die Finanzierungssituation und die Finanzierungserwartung, mit minus 8,2 und minus 9,9 Punkten nahe beieinander liegen. Dies deutet darauf hin, dass die befragten Experten mit einer Fortsetzung der restriktiven Finanzierungsbedingungen rechnen. Andreas Lagemann vom HWWI betont, dass die Umfrage vor dem Beginn des Irankriegs abgeschlossen wurde, dessen Auswirkungen auf das Zinsniveau und die Swap-Sätze voraussichtlich zu einer noch kritischeren Beurteilung führen werden.
Im ersten Quartal 2026 zeigen vier der fünf betrachteten Segmente eine deutliche Abwärtsbewegung. Die Nutzungsart Wohnen verliert zwar 20 Punkte, bleibt aber mit einem Indexwert von 18 Punkten die am besten bewertete Assetklasse. Hotel, Logistik, Einzelhandel und Büro verzeichnen ebenfalls Rückgänge, wobei Büro mit minus 27,9 Punkten am stärksten betroffen ist. Diese Entwicklung unterstreicht die Herausforderungen, denen sich der Immobilienmarkt derzeit gegenübersieht.
Ein weiterer Aspekt der aktuellen Difi-Befragung ist die Verfügbarkeit von Fremdkapital. Während 40 Prozent der Befragten eine höhere Verfügbarkeit im Vergleich zum Vorjahr sehen, berichten 32 Prozent von einer geringeren Verfügbarkeit. Besonders alternative Finanzierer wie Debt Funds gewinnen an Bedeutung, während traditionelle Banken wie Sparkassen und Volksbanken ein ausgeglichenes Bild zeigen. Diese Verschiebung im Finanzierungsangebot könnte langfristige Auswirkungen auf die Struktur des Immobilienfinanzierungsmarktes haben.
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