SEOUL / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Mietpreise in Seoul erreichen neue Rekordhöhen, während das Angebot an verfügbaren Wohnungen dramatisch schrumpft. Experten warnen vor einer anhaltenden Krise, die Mieter in die Enge treibt und das traditionelle Jeonse-System unter Druck setzt. Politische Maßnahmen und regulatorische Hürden verschärfen die Situation zusätzlich.
Der Wohnungsmarkt in Seoul steht vor einer beispiellosen Herausforderung. Die Mietpreise haben neue Rekordhöhen erreicht, während das Angebot an verfügbaren Wohnungen dramatisch zurückgeht. Laut aktuellen Daten des Korea Real Estate Board ist die durchschnittliche Monatsmiete erstmals über die Marke von 1,5 Millionen Won gestiegen, was etwa 1.035 Euro entspricht. Gleichzeitig ist die Zahl der verfügbaren Mietwohnungen seit Jahresbeginn um über 15 Prozent gesunken. Diese Entwicklung stellt Mieter vor immense Herausforderungen, da die Nachfrage das ohnehin schon knappe Angebot weiter übersteigt.
Die steigenden Mietpreise und der knappe Wohnraum machen ein fundiertes Wissen über Preise und rechtliche Rahmenbedingungen unverzichtbar. Der Mietspiegel-Report 2025 bietet hier wertvolle Informationen, indem er Vergleichsmieten und rechtssichere Begründungen für Mieterhöhungen bereitstellt. Auch Eigentumswohnungen sind von dieser Entwicklung betroffen, wenn auch in etwas geringerem Maße. Die Preise stiegen im Januar um 0,91 Prozent im Vergleich zum Vormonat und im Jahresvergleich um mehr als 13 Prozent.
Ein wesentlicher Faktor für die Krise ist das strukturelle Angebotsdefizit, das durch regulatorische Hürden verstärkt wird. Experten prognostizieren, dass die Zahl der fertiggestellten Neubauwohnungen in Seoul bis 2026 um fast 50 Prozent einbrechen könnte. Politische Maßnahmen zur Bekämpfung von Spekulationen haben zudem unbeabsichtigte Nebenwirkungen. Verschärfte Steuern und Kreditregeln für Mehrfachbesitzer halten viele Vermieter davon ab, ihre Wohnungen anzubieten, was die Knappheit weiter verschärft.
Besonders betroffen ist das traditionelle Jeonse-System, bei dem Mieter eine hohe Einmalkaution hinterlegen, anstatt monatlich zu zahlen. Diese Kautionen sind seit über einem Jahr kontinuierlich gestiegen und erreichen mittlerweile durchschnittlich 669,5 Millionen Won. Steigende Zinsen und strengere Kreditvergaberegeln machen dieses Modell für viele unerschwinglich, was den Druck auf den konventionellen Mietmarkt weiter erhöht.
Die kurzfristigen Aussichten sind düster, insbesondere für Mieter. In Bezirken wie Nowon ist das Mietangebot um fast 40 Prozent geschrumpft. Zur Hauptumzugssaison könnte die Knappheit kritische Ausmaße annehmen. Ein Hoffnungsschimmer ist jedoch, dass im Februar landesweit über 14.000 Wohnungen zum Verkauf angeboten werden sollen, ein Anstieg von 157 Prozent. Ob dies den strukturellen Mangel beheben kann, bleibt abzuwarten. Experten erwarten eine weitere Spaltung des Marktes, bei der Top-Lagen teurer werden und der Druck auf den Mietmarkt anhält.
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