BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Markt für Hotelimmobilien steht vor einer selektiven Wachstumsphase, in der Serviced Apartments als effizientes und wachstumsstarkes Segment hervortreten. Experten betonen die Bedeutung starker Mikrolagen und wirtschaftlich belastbarer Betreiberstrukturen, um den Herausforderungen der hohen Dienstleistungsinflation zu begegnen.
Der Hotelimmobilienmarkt befindet sich in einer Phase des selektiven Wachstums, in der Serviced Apartments als besonders dynamisches Segment hervortreten. Diese bieten nicht nur effiziente Betriebsmodelle, sondern auch eine hohe Auslastung und sprechen eine breite Zielgruppe an. Experten wie Martin Schaffer von mrp hotels und Josef Vollmayr von Limehome betonen, dass starke Mikrolagen und wirtschaftlich belastbare Betreiberstrukturen entscheidend für den Erfolg bis 2026 sind.
Das makroökonomische Umfeld bleibt angespannt, insbesondere durch die anhaltend hohe Dienstleistungsinflation, die vor allem durch steigende Personalkosten in der Hotellerie und Gastronomie getrieben wird. Trotz dieser Herausforderungen zeigt sich der internationale Reiseverkehr robust, mit einem Anstieg der internationalen Reisenden um fünf Prozent in der ersten Jahreshälfte 2025. Heiko Imiela von Berlin Hyp/LBBW sieht eine langsame Stabilisierung, jedoch bleibt die Inflation in tourismusrelevanten Segmenten ein Bremsfaktor.
Im Bereich des Asset-Managements zeigt sich ein moderates Umsatzwachstum, trotz eines anspruchsvollen Marktumfelds. Die Zimmerauslastung stieg um 2,3 Prozent, während die Durchschnittsrate um 2,8 Prozent zulegte, was zu einem RevPAR-Anstieg von fünf Prozent führte. Hannah Struck von mrp hotels betont, dass die Durchsetzung höherer Raten, insbesondere in Deutschland und Österreich, schwierig bleibt. Flexibilität und Agilität in Personalstrukturen und Serviceangeboten sind entscheidend, um in diesem Umfeld erfolgreich zu sein.
Der Investmentmarkt für Hotelimmobilien erlebt eine Belebung, mit einem Anstieg des europäischen Transaktionsvolumens um neun Prozent in den ersten neun Monaten von 2025. Institutionelle Investoren legen verstärkt Wert auf die Bonität und die Transparenz der Betreiber. Isabella Doennig von Swiss Life Asset Managers sieht attraktive Chancen vor allem in Segmenten wie Serviced Apartments, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen. Alternative Finanzierungsformen gewinnen an Bedeutung, da Banken ihre Bedingungen verschärfen.
Serviced Apartments erweisen sich als besonders effizienzstarkes Segment mit nachhaltigem Wachstumspotenzial. Josef Vollmayr von Limehome hebt hervor, dass Automatisierung und zentrale Prozesse zu deutlich niedrigeren Betriebs- und Personalkosten führen. Mit einer durchschnittlichen Auslastung von 90 Prozent über ein europaweites Portfolio sieht Limehome weiterhin enormes Wachstumspotenzial. Die Nachfrage nach flexiblen, skalierbaren Konzepten steigt schneller als die Pipeline, was dem Segment zusätzlichen Rückenwind verleiht.
Für das Jahr 2026 erwartet der Markt eine verhalten positive Entwicklung. Martin Schaffer von mrp hotels betont, dass gute Lagen weiterhin funktionieren, während andere Standorte selektiver bewertet werden. Die fortschreitende Konsolidierung eröffnet Chancen für agile und wirtschaftlich stabile Konzepte. Betreiber, die ihre Strategien konsequent an die Marktrealität anpassen, können die sich bietenden Chancen aktiv nutzen.
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