BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die aktuelle wirtschaftliche Lage sorgt für zunehmende Skepsis unter den immobilienfinanzierenden Kreditinstituten in Deutschland. Eine neue Umfrage zeigt, dass nur noch 65 Prozent der Banken bis 2030 mit einer positiven Entwicklung des Immobilienmarktes rechnen. Gleichzeitig steigt das Risiko von Insolvenzen, insbesondere bei Projektentwicklungen, was die Unsicherheit weiter verstärkt.
Die wirtschaftliche Unsicherheit hat die Erwartungen der Banken an den Immobilienmarkt erheblich gedämpft. In einer aktuellen Umfrage von EY-Parthenon unter 58 immobilienfinanzierenden Kreditinstituten in Deutschland zeigt sich, dass nur noch 65 Prozent der Befragten bis 2030 mit einer positiven Marktentwicklung rechnen. Dies ist ein deutlicher Rückgang im Vergleich zur Umfrage von 2025, als noch 80 Prozent optimistisch waren. Besonders besorgniserregend ist, dass zehn Prozent der Institute nun eine anhaltend negative Entwicklung bis 2030 prognostizieren.
Ein wesentlicher Faktor für diese pessimistische Einschätzung ist die gesamtwirtschaftliche Lage, die von 74 Prozent der Befragten als größte Herausforderung für den Immobilienmarkt genannt wird. Das Refinanzierungsrisiko wird ebenfalls als kritisch angesehen, wobei 71 Prozent der Teilnehmer dies als bedeutendes Problem einstufen. Jean-Pierre Rudel von EY Real Estate betont, dass die komplexe wirtschaftliche Situation die ohnehin angeschlagenen Immobilienmärkte weiter belastet und die Refinanzierungsrisiken sowohl für große Büroimmobilien als auch für private Eigenheime steigen.
Besonders betroffen sind Projektentwicklungen, bei denen 61 Prozent der befragten Institute in den nächsten zwölf Monaten ein steigendes Insolvenzrisiko erwarten. Dies stellt eine Verdreifachung im Vergleich zum Vorquartal dar. Bei Bestandsimmobilien zeigt sich hingegen eine leichte Entspannung, da nur noch 45 Prozent mit einem steigenden Insolvenzrisiko rechnen, während 20 Prozent sogar von einem Rückgang ausgehen.
Die Einschätzung zu Einzelhandelsimmobilien hat sich ebenfalls verschlechtert. Während im September 2024 noch 60 Prozent der Befragten von stabilen Preisen ausgingen, erwarten nun 48 Prozent eine negative und 52 Prozent eine konstante Entwicklung. Positive Erwartungen sind vollständig verschwunden. Auch Büroimmobilien stehen weiterhin unter Druck, da 52 Prozent der Institute eine negative Preisentwicklung erwarten.
Insgesamt zeigt die Umfrage, dass die Banken bei der Kreditvergabe restriktiver geworden sind, insbesondere bei Büroimmobilien. 89 Prozent der Finanzierer haben ihre Vergabekriterien verschärft. Parallel dazu gewinnen nachhaltige und strukturierte Refinanzierungsansätze an Bedeutung, während kurzfristige Überbrückungsmaßnahmen an Relevanz verlieren. Alternative Ansätze wie Insolvenz und Verkauf oder freihändiger Verkauf mit Schuldenschnitt werden zunehmend als Lösungen in Betracht gezogen.
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