BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Wohnimmobilienmarkt zeigt trotz eines leichten Rückgangs des Transaktionsvolumens im Jahr 2025 Stabilität. Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 9,05 Milliarden Euro bleibt das Interesse sowohl von nationalen als auch internationalen Investoren hoch. Besonders auffällig ist der Anstieg des ausländischen Kapitals, das sich zunehmend auf großvolumige Portfoliokäufe konzentriert.
Der deutsche Wohnimmobilienmarkt hat im Jahr 2025 ein Transaktionsvolumen von 9,05 Milliarden Euro erreicht, was trotz eines leichten Rückgangs von 2 % im Vergleich zum Vorjahr als Zeichen der Marktstabilität gewertet wird. Cushman & Wakefield berichtet, dass laufende Transaktionen oft mehr Zeit bis zum endgültigen Vertragsabschluss benötigen und daher erst Anfang 2026 abgeschlossen werden könnten. Diese Verzögerungen spiegeln jedoch nicht die tatsächliche Marktdynamik wider, die von einem hohen Interesse sowohl nationaler als auch internationaler Investoren geprägt ist.
Besonders bemerkenswert ist der Anteil des ausländischen Kapitals, der im vierten Quartal 2025 auf 41 % gestiegen ist, was einen Anstieg von 13 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal darstellt. Im gesamten Jahr 2025 betrug der Anteil des ausländischen Kapitals 32 %, während 68 % des Kapitals aus nationalen Quellen stammten. Ausländische Investoren konzentrieren sich vor allem auf großvolumige Portfoliokäufe, während nationale Investoren selektiver agieren und sich auf Einzeltransaktionen in guten Lagen mit Neubauqualität fokussieren.
Ein weiteres interessantes Phänomen ist die Rückkehr des Forward Deals, der aufgrund der geringen Verfügbarkeit von Neubauprojekten an attraktiven Standorten wieder an Bedeutung gewinnt. Investoren legen dabei großen Wert auf die Standortqualität und die ESG-Compliance der Projekte. Die Kreativität bei der Strukturierung und Finanzierung von Transaktionen spielt eine immer wichtigere Rolle, wobei vermehrt Joint Ventures und Co-Investoren zum Einsatz kommen.
Im Bereich Student- und Micro-Living bleibt das Transaktionsvolumen mit 142 Millionen Euro im Jahr 2025 auf einem niedrigen Niveau, was vor allem auf die geringe Neubauaktivität zurückzuführen ist. Trotz der hohen Nachfrage von Investoren konnten größere Plattformdeals nicht abgeschlossen werden. Für 2026 wird jedoch ein positiver Trend erwartet, da die Preisstabilisierung abgeschlossen ist und die Renditen voraussichtlich weiter sinken werden.
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