BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt zeigt sich drei Jahre nach einem starken Zinsanstieg stabilisiert, jedoch in einem grundlegend veränderten Umfeld. Die DZ HYP-Studie ‘Immobilienmarkt Deutschland 2026’ analysiert die Entwicklung an den sieben Topstandorten und hebt die Unterschiede zwischen den Assetklassen hervor. Während Wohnimmobilien weiterhin robuste Perspektiven bieten, sind Büro- und Handelsimmobilien von einer stärkeren Differenzierung nach Lage und Objektqualität geprägt.
Der deutsche Immobilienmarkt hat sich nach einem kräftigen Zinsanstieg stabilisiert, wie die aktuelle Studie der DZ HYP zeigt. Diese untersucht die Entwicklung der gewerblichen Immobilienmärkte in den sieben führenden deutschen Städten: Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. Trotz einer leichten Erholung der Bewertungen, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern, bleibt die Investmentaktivität verhalten. Dies ist auf die schwache Konjunktur, attraktivere Kapitalmarktrenditen und den rückläufigen Flächenbedarf zurückzuführen.
Die Studie hebt hervor, dass Wohnimmobilien an den Topstandorten weiterhin von einem klaren Nachfrageüberhang geprägt sind. Diese bieten die robustesten Perspektiven, da sie von Investoren als risikoärmer wahrgenommen werden. Die stabile Nachfrage sorgt für verlässliche Cashflows, was Mehrfamilienhäuser als robuste Anlageklasse unterstreicht. Gleichzeitig wird die Wohnungsfrage zu einem gesellschaftlichen Stressfaktor, da auch einkommensstarke Haushalte durch das hohe Mietniveau unter Druck geraten.
Im Bereich der Büroimmobilien zeigt sich ein differenziertes Bild. Während in den Citylagen moderne und nachhaltige Flächen knapp sind und die Spitzenmieten stützen, stagnieren die Mieten in Cityrandlagen und peripheren Teilmärkten. Unternehmen suchen zunehmend nach hochwertigen Flächen, die Kommunikation fördern und die Präsenz im Büro attraktiv machen. Diese Nachfrageverschiebung führt zu einem ungewöhnlichen Marktbild steigender Leerstände bei gleichzeitig wachsenden Spitzenmieten.
Der stationäre Einzelhandel steht weiterhin unter Druck durch den Onlinehandel und die konjunkturelle Schwäche. Dennoch profitieren die Topstandorte von strukturellen Vorteilen wie hoher Kaufkraft und starkem Besucheraufkommen. Die Konzentration der Einzelhändler auf weniger, aber besonders attraktive Standorte stabilisiert die Vermietungsperspektiven in den 1A-Lagen. Die Spitzenmieten haben sich nach einem Rückgang auf einem hohen Niveau eingependelt und dürften bis 2026 weitgehend stabil bleiben.
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