BERLIN / MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Wohninvestmentmarkt zeigt 2025 eine bemerkenswerte Stabilisierung, trotz eines Rückgangs im Gesamtvolumen. Während die Anzahl der Transaktionen gestiegen ist, hat sich das Volumen der gehandelten Wohneinheiten verringert. Experten sehen in der Rückkehr institutioneller Investoren ein Zeichen für die Attraktivität der Assetklasse.
Der deutsche Wohninvestmentmarkt im Jahr 2025 zeigt eine interessante Dynamik: Trotz einer gestiegenen Anzahl an Transaktionen ist das Gesamtvolumen im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Mit einem Investmentvolumen von 8,89 Milliarden Euro liegt der Markt etwa eine Milliarde Euro unter dem Niveau von 2024. Diese Entwicklung ist vor allem auf die zunehmende Bedeutung von Core-Immobilien zurückzuführen, die in Einzeltransaktionen gehandelt werden und somit ein geringeres Volumen aufweisen.
Im Schlussquartal 2025 war eine deutliche Belebung der Marktaktivität zu beobachten. Das Transaktionsvolumen stieg um mehr als ein Fünftel im Vergleich zum Vorquartal, blieb jedoch unter dem Wert des Vorjahresquartals. Besonders auffällig war die hohe Anzahl an Transaktionen, die über dem Fünfjahresschnitt lag. Diese Dynamik wird von Experten als Zeichen einer Stabilisierung des Marktes nach den turbulenten Vorjahren gewertet.
Ein wesentlicher Trend im Jahr 2025 ist die Fokussierung auf Core-Immobilien, die mittlerweile 54 Prozent des Gesamtvolumens ausmachen. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der durchschnittlichen Dealgröße wider, die aufgrund des geringeren Volumens von Core-Transaktionen gesunken ist. Family-Offices und private Investoren nutzen den aktuellen Marktzyklus verstärkt für den Erwerb solcher Immobilien, insbesondere in Metropolen wie Berlin und München.
Ein weiterer bemerkenswerter Aspekt ist das zunehmende Interesse an Forward-Deals, deren Anteil sich im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt hat. Diese Transaktionen konzentrieren sich auf fortgeschrittene Projektentwicklungen mit kurzen Fertigstellungszeiten. Kommunale und landeseigene Wohnungsgesellschaften treten dabei überproportional als Käufer auf, insbesondere bei geförderten Wohnungsprojekten.
Der Ausblick für 2026 bleibt verhalten optimistisch. Trotz eines gestiegenen Zinsniveaus, das keine großen Impulse für den Markt erwarten lässt, startet das Jahr mit einem gewissen Rückenwind. Ein Abschlussüberhang aus dem vierten Quartal 2025 könnte zu einem dynamischen Jahresauftakt führen. Experten rechnen mit einer weiteren Marktstabilisierung und einem Transaktionsvolumen zwischen neun und zehn Milliarden Euro.
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