WIEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die urbane Hotellerie in Österreich zeigt sich bis 2025 stabil, jedoch mit deutlichen Unterschieden zwischen den Märkten. Während Wien, Salzburg und Innsbruck von einer starken Nachfragebasis profitieren, kämpft Graz mit einem überproportionalen Angebotswachstum. Linz hält ein solides Ertragsniveau, bleibt jedoch hinter den Spitzenreitern zurück.
Die urbane Hotellerie in Österreich präsentiert sich bis 2025 als stabiler Markt, jedoch mit klaren Unterschieden zwischen den einzelnen Städten. Eine aktuelle Analyse von Christie & Co beleuchtet die fünf größten Stadtmärkte des Landes: Wien, Salzburg, Innsbruck, Graz und Linz. Diese Städte zeigen unterschiedliche Entwicklungen in Bezug auf Ertragskraft, Nachfrage und Wettbewerbsdynamik.
Wien bleibt der dynamischste Markt, getragen von einer wertorientierten Nachfrage, die höhere Preise ermöglicht. Die durchschnittliche Zimmerrate (ADR) in Wien wird von 107,2 € im Jahr 2019 auf 140,4 € im Jahr 2025 steigen, was einem Anstieg von 31 % entspricht. Der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) wird um 22 % auf 103,0 € steigen. Diese Entwicklung wird durch die starke Nachfrage aus europäischen und wachstumsstarken Fernmärkten unterstützt.
Salzburg zeigt ein moderates Nachfragewachstum, jedoch eine starke Performance auf der Erlösseite. Die durchschnittliche Zimmerrate wird um 41 % auf 151,1 € steigen, während der RevPAR um 32 % auf 114,3 € zulegt. Innsbruck hingegen profitiert von einem ausgeglichenen Verhältnis zwischen Nachfrage und Angebot, was zu einer stabilen Gästestruktur und hoher Preisakzeptanz führt. Hier wird die ADR um 42 % auf 132,4 € und der RevPAR um 43 % auf 105,5 € steigen.
Graz steht vor Herausforderungen, da das Angebot schneller wächst als die Nachfrage. Dies führt zu sinkenden Auslastungen und erhöhtem Wettbewerbsdruck. Die ADR wird nur um 11 % auf 82,8 € steigen, während der RevPAR leicht auf 50,8 € sinkt. Linz zeigt ein stabiles Nachfragewachstum, jedoch geringere Ertragszuwächse im Vergleich zu anderen Märkten. Die ADR wird um 32 % auf 95,6 € steigen, während der RevPAR um 12 % auf 64,3 € zulegt.
Insgesamt zeigt die Analyse, dass die realen Erträge im Kontext der Kostenentwicklung bewertet werden müssen. Einige Märkte profitieren von stabilen Nachfragestrukturen, während andere vor zunehmendem Wettbewerb stehen. Die kumulierte Inflation von rund 28 % seit 2019 verstärkt die Bedeutung der realen Bewertung der Erträge.
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