BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt steht 2026 vor einer Phase der Stagnation. Während die Preise für Wohnimmobilien moderat steigen, bleibt der Neubau weit hinter den Erwartungen zurück. Hohe Finanzierungskosten und ein Mangel an Baugenehmigungen verschärfen die Situation. Experten sehen eine gespaltene Marktlage mit robusten Wohnimmobilien, während Gewerbeimmobilien unter Druck stehen.
Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich im Jahr 2026 in einer Phase der Stagnation. Während die Preise für Wohnimmobilien moderat steigen, bleibt der erhoffte Aufschwung aus. Die Preiskorrekturen der Vorjahre sind zwar durchschritten, doch von einem neuen Boom kann keine Rede sein. Eine aktuelle Studie zeigt, dass die Mehrheit der Marktteilnehmer mit stagnierenden Umsätzen rechnet. Hohe Nachfrage nach Wohneigentum trifft auf stabile, aber historisch hohe Finanzierungskosten, was die Leistbarkeit von Wohneigentum nachhaltig dämpft.
Die Bauzinsen haben sich nach den rasanten Anstiegen auf einem neuen Niveau eingependelt. Für zehnjährige Darlehen liegen die Konditionen derzeit zwischen 3,4 und 4,0 Prozent. Diese Seitwärtsbewegung bietet Käufern eine verlässlichere Kalkulationsgrundlage als in den volatilen Vorjahren. Ein signifikanter Rückgang auf das Niveau von vor 2022 gilt als unwahrscheinlich. Die Ära des extrem billigen Geldes ist damit vorbei, was die Nachfrage stärker an die reale Kaufkraft koppelt.
Während die Zinsen für Stabilität sorgen, spitzt sich die Lage im Neubau dramatisch zu. Die Branche leidet unter hohen Baukosten und den Folgen eingebrochener Baugenehmigungen. Wirtschaftsinstitute prognostizieren für 2026 nur rund 215.000 fertiggestellte Wohnungen, weit unter dem alten Regierungsziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr. Dieser massive Angebotsengpass trifft auf eine ungebrochen hohe Nachfrage, was die Mieten in Ballungsräumen und Universitätsstädten weiter steigen lässt.
Die Stagnation zeigt sich nicht überall gleich. Bei Wohnimmobilien erwarten Experten moderate Preissteigerungen von rund 3 bis 4 Prozent, vor allem in gefragten Lagen und bei Objekten mit guter Energieeffizienz. In strukturschwachen ländlichen Regionen könnten die Preise hingegen stagnieren oder sogar nachgeben. Ganz anders ist die Lage bei Gewerbeimmobilien. Insbesondere Bürogebäude und Shopping-Center in schlechteren Lagen bereiten Investoren Sorgen. Die anhaltenden Trends zu Homeoffice und Online-Einkauf reduzieren die Flächennachfrage und setzen die Bewertungen unter Druck.
Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Neu-Sortierung. Ein flächendeckender Preiseinbruch ist ausgeblieben. Stattdessen herrscht eine Stagnation der Marktaktivität bei moderatem Preiswachstum im Wohnsegment. Die größte Herausforderung bleibt der eklatante Mangel an neuem Wohnraum. Die Bausektor-Krise hat sich zu einem strukturellen Problem entwickelt, das die Wohnungsknappheit auf Jahre hinaus zementiert. Politische Maßnahmen wie der „Bau-Turbo“ entfalten bislang nicht die nötige Durchschlagskraft. Der Marktwert hängt somit stärker denn je von Lage, Energieeffizienz und Nutzungsart ab.
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